나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3761 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3761 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3761 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2025타경3761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3761 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 '빌드원르헤브3차아파트 제6층 제602호' 단위세대입니다. 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, 내벽은 타일, 벽지 등 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

아파트로 이용중입니다.

설비내역:

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로 '아파트 부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

단지 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기타: 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등으로 내부 상황을 확인할 수 없어 외부 관찰 및 동유형 인근 구분건물의 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였습니다. 제반 설비의 작동 여부, 누수, 내부 인테리어 및 구조 변경 여부, 마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항남부초등학교에서 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 제공된 정보에는 소유자, 채무자, 채권자 정보가 포함되어 있습니다. 다만, 등기부등본 상의 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등) 및 본 경매 절차에서 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 정확한 판단을 위해서는 추가적인 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 형태의 주택 및 근린생활시설이 자리하고 있습니다. 포항남부초등학교가 인접하여 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상가 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 포항남부초등학교와 도보 2분 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있으며, 단지 내 및 인근 지역에서의 생활 인프라 이용이 양호합니다. 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 생활 편의성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 현장 조사 당시 내부 상황을 정확히 확인할 수 없었던 점을 유의해야 합니다. 따라서 경매 진행 시에는 반드시 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 누수, 구조 변경 여부 등을 재확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하므로, 관련 법규의 적용 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

외부 지도 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 그러나 입주 전 주변 환경에 대한 최종적인 확인은 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항남부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주거 편의성이 높은 아파트입니다. 교통 여건 또한 양호하여 실거주용 또는 안정적인 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인의 제한이 있었던 점과 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 포항남부초등학교와 매우 가까워 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

- 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 통해 시세차익 또는 장기적인 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

- 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 아파트(2021년 11월 입주)라는 점은 장점입니다.

법원 정보

포항지원 경매1계