나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3760 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3760 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 506호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3760
• 주소: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 506호
• 감정가: 212,000,000원
• 최저가: 103,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3760 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 506호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3760 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.030000000001

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 이는 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 6683.580000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 인근에는 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거지 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 강제경매 개시 결정에 따른 법적 절차를 거치고 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (참고: 일부 경매 정보 사이트에서는 '대항력 있음', '선순위 임차권' 등의 언급이 있으나, 이는 추가적인 현황 조사서 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 아파트는 포항남부초등학교 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 학교 및 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있으며, 포항 시내 접근성을 고려할 때 직주근접형 배후 주거지로서의 가치를 가집니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 포항남부초등학교와 매우 인접해 있습니다 (도보 약 1~2분 거리). 포항항도중학교(도보 약 14분) 등 다수의 중학교도 반경 내에 위치하고 있습니다. 또한, 빌드원르헤브3차 아파트 단지 자체적으로는 2021년 11월에 준공되었으며, 총 1개동, 99세대로 이루어져 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다. 포항 시내 주요 시설 및 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 현황 확인이 불가했습니다. 이에 따라 집합건축물대장, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 해당 물건에 거주 중인 임차인이나 소유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8M~10M), 소로3류(폭 8M 미만) 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본 물건과 관련하여 '대항력 있는 임차인' 또는 '선순위 임차권'이 언급되는 경매 정보도 있으므로, 이는 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 신축급 아파트로, 포항남부초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 2억 1,200만원입니다. 다만, 내부 상태 확인 불가, 임대 관계 미상, 그리고 일부 권리 관계에 대한 잠재적 리스크는 철저한 사전 조사와 분석을 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2021년 준공된 비교적 신축 아파트입니다.

2. 우수한 학군: 포항남부초등학교가 단지 바로 앞에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

3. 안정적인 입지: 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사에 유리합니다.

5. 잠재적 가치: 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 비용 고려 필요)

법원 정보

포항지원 경매1계