나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11048 [1] 경상북도 구미시 송정동 74 송정태왕아너스타워 24층2423호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11048 [1] 경상북도 구미시 송정동 74 송정태왕아너스타워 24층2423호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11048
• 주소: 경상북도 구미시 송정대로 77, 송정태왕아너스타워 24층2423호
• 용도: 오피스텔

김천지원 경매5계 2025타경11048 | 소재지: 경상북도 구미시 송정대로 77, 송정태왕아너스타워 24층2423호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경11048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11048 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 74 송정태왕아너스타워 24층2423호

용도: 오피스텔

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.60㎡ (약 1.09평)

건물면적: 24.45㎡ (약 7.39평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

건축년도: 2017년 10월 입주 (준공)

총 층수: 24층 중 24층

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 '구미시 문화예술회관' 서측 인근에 위치한 송정태왕아너스타워 24층 2423호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 관공서, 업무용 빌딩 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 8차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물의 2423호 구분건물입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥내장재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창호가 설치되어 있습니다. 내부적으로는 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 공급 및 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 판매시설로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등의 문제는 없어 보입니다. 다만, 최종 입찰 전 등기사항 전부증명서 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 구미시 송정동은 구미시의 중심 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 주거 단지와 관공서, 상업 시설 등이 밀집해 있어 지역 내 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 송정태왕아너스타워는 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 복합적으로 이용되는 건물로서 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 구미시 문화예술회관이 위치하여 문화생활을 즐기기에 용이하며, 다양한 관공서 및 업무 시설이 인접해 있어 행정 업무 처리 및 직주근접성이 뛰어납니다. 또한, 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 시내버스 승강장이 가까워 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보와 자체 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반상업지역, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등의 토지이용계획 및 제한 상태가 있으나, 일반적인 오피스텔 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 후 공실 위험 및 임차인과의 협상 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 송정태왕아너스타워 오피스텔은 구미시 송정동의 중심 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 7,400만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 변수와 경매 절차상의 유의사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 구미시 송정동 핵심 상업/업무 지구 내 위치, 뛰어난 입지 조건.

- 구미시 문화예술회관, 관공서 등 인접으로 인한 쾌적한 주거 및 업무 환경.

- 편리한 교통망 (차량 접근성, 시내버스 승강장 근접).

- 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대.

- 감정가 대비 합리적인 투자 가능성.

- 소형 면적으로 임대 수익형 투자에 적합.

법원 정보

김천지원 경매5계