나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11039 [1] 경상북도 구미시 사곡동 666-9 다가구주택 경매

경상북도 구미시 상사동로24길 5-60 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11039(김천지원 경매5계). 감정가 826,695,200원, 최저가 283,556,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11039 [1]
소재지	경상북도 구미시 사곡동 666-9
도로명주소	경상북도 구미시 상사동로24길 5-60
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.22
관할법원	김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 절대보호구역

면적

토지면적	295.40㎡ (89.36평)
건물면적	491.94㎡ (148.81평)

금액

감정가	826,695,200원
최저가	283,556,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	28,355,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.20	826,696,000원	유찰
2차	2026.03.20	578,687,000원	변경
2차	2026.04.17	405,080,000원	정지
2차	2026.05.22	283,556,000원	정지

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.05.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 ‘사곡초등학교’ 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 정
비된 단독주택지대로서 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있고, 남측
으로 초등학교 및 유치원이 입지하여 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스장류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통
인 편임.
형태 및 이용상태: 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)접합, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 절대보호
구역에 속함.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
- 사용승인일 : 2004.10.12일(2022년경 리모델링 되었음)
- 외벽 : 화강석판재 위 코트, 타일위 페인팅, 일부 징크판넬 등 마감
- 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감
- 바닥 : 디럭스타일, 일부 타일 등 마감
- 창호 : 알미늄섀시 복층유리창임
이용상태: 1층 : 계단실
2~4층 : 다가구주택
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실)부분 및 발코니(다용도실)부분은 주된
건물에 부합되어 있는 점을 감안하여 본 건물에 포함평가하였으니 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

일괄매각.