나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11039 [1] 경상북도 구미시 사곡동 666-9 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11039 [1] 경상북도 구미시 사곡동 666-9 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경11039
• 주소: 경상북도 구미시 상사동로24길 5-60
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매5계 2025타경11039 | 소재지: 경상북도 구미시 상사동로24길 5-60 | 감정가: 826,695,200원 | 최저가: 578,687,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11039 (1)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 666-9

용도: 단독주택

감정가: 826,695,200원

토지면적: 295.40㎡ (약 89.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 491.94㎡ (약 148.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 상OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 ‘사곡초등학교’ 북측에 인접하여 위치하고 있습니다. 부근은 잘 정비된 단독주택지대로 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 남측으로는 초등학교와 유치원이 입지하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 대지와 대체로 등고 평탄한 세장방형의 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 구미시의 주요 상권 중 하나인 문화로 일대가 상권 활성화를 목표로 다양한 사업을 추진하고 있어, 이는 주변 지역의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 상OOOOOO이며, 낙찰과 동시에 대부분의 권리는 소멸됩니다. 하지만 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 건물이 원래 동일한 소유자에게 속했으나, 경매 등으로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라지게 될 경우에도 건물을 철거하지 못하고 토지를 계속 사용할 수 있도록 하는 권리입니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 기존 건물을 사용하지 못하게 하거나 철거할 수 없어, 인수되는 권리로서 부담이 될 수 있습니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부와 그 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 사곡동 일대는 정비된 단독주택지대와 함께 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 기능이 잘 갖추어진 지역입니다. 특히 인근의 구미 문화로 일대는 과거 '구미의 명동'이라 불릴 정도로 번화했던 상권이었으나 최근 침체를 겪고 있으며, 구미시에서 상권 활성화를 위한 다양한 사업을 적극적으로 추진 중에 있습니다. 이러한 상권 활성화 사업은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고, 잠재적으로 주변 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 내부의 임대 현황은 '미상'으로 확인되어, 현재 임대수익 발생 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 4층 단독주택(다가구주택)입니다. 2004년 10월 12일에 사용 승인되었으며, 2022년경 리모델링을 거친 것으로 파악됩니다. 외벽은 화강석 판재 위 코트, 타일 위 페인팅, 일부 징크 패널 등으로 마감되었고, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 디럭스 타일 등으로 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실) 부분과 발코니(다용도실) 부분은 주된 건물에 부합되어 있어 건물 면적에 포함하여 평가되었습니다. 단지 내 또는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 토지 소유권을 취득하더라도 건물 소유주가 건물에 대해 계속해서 사용할 권리를 가지므로, 건물 철거를 통한 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 토지 가치 활용에 차질이 생길 수 있습니다. 또한, 건물 내부의 임대 현황이 '미상'이므로, 현재 공실 상태인지, 임차인이 존재하는지, 임차인의 대항력은 있는지 등에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 사곡동 666-9 소재의 본건 단독주택(다가구주택)은 사곡초등학교 인접이라는 좋은 입지 조건과 비교적 최근의 리모델링 이력을 가지고 있습니다. 하지만 '법정지상권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하여, 낙찰 후 건물 철거 및 토지 활용에 있어 상당한 제약이 예상됩니다. 법정지상권 성립 여부를 면밀히 분석하고, 성립 시 낙찰 후 건물 소유주와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 상권은 구미시의 활성화 사업 추진으로 미래 가치가 기대되나, 현재 건물 임대 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여부 및 인수 범위에 대한 철저한 권리분석이 선행된다면, 법정지상권으로 인한 부담 가치를 반영한 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

다가구주택으로서의 임대 수익 잠재력과 함께, 구미시의 상권 활성화 정책에 따른 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

교육 시설(초등학교, 유치원)이 인접하여 주거 환경이 우수하며, 이는 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계