나이스옥션 법원경매 김천 2025타경350 [1] 경상북도 구미시 양호동 산19-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경350 [1] 경상북도 구미시 양호동 산19-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경350
• 주소: 경상북도 구미시 양호동 산19-1
• 용도: 임야

김천지원 경매5계 2025타경350 | 소재지: 경상북도 구미시 양호동 산19-1 | 감정가: 683,202,000원 | 최저가: 478,241,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2025타경350 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경350 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 양호동 산19-1

* 용도: 임야

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 감정가: 683,202,000원

* 토지면적: 26,277.00㎡ (약 7,949평)

* 건물면적: 0㎡ (없음)

* 주의사항: 입목 포함. 임야도상 맹지.

* 물건 상세 현황

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 '금오공과대학교' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 일대는 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을 주변 야산 지대입니다.

* 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

* 본건 인근까지 차량 출입이 가능합니다.

* 전반적인 교통 사정은 다소 불편합니다.

* 형태 및 이용상태

* 본건은 북측 하향의 급경사지로 이루어진 부정형 토지입니다.

* 현재 '자연림' 상태로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

* 임야도 상 맹지로서 인접 도로가 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역(환경관리과 문의)

* 상대보호구역

* 준보전산지

* 입지조건

* 본건은 금오공과대학교와 인접해 있어 교육 시설과의 접근성을 가집니다.

* 주변은 농경지와 자연림으로 구성되어 있어 비교적 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 차량으로 인근까지 진입은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 임야도 상 맹지로, 도로 접근에 제약이 있습니다.

* 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 임의경매의 경우, 원칙적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 다만, 실제 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

* 현재 물건은 임야로서 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 멉니다.

* 주변이 자연림 및 농경지로 이루어져 있어, 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지로 지정되어 있어 대규모 개발에는 법적인 제한이 따릅니다.

* 생활정보

* 인근에 금오공과대학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설과의 근접성이 있습니다.

* 편의시설, 대중교통 등 일반적인 생활 편의시설과의 접근성은 상대적으로 낮습니다.

* 잠재적 리스크

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 어려움이 따르며, 이는 토지의 가치 상승에 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 급경사지: 북측 하향의 급경사 지형은 토지 활용 및 개발에 있어 상당한 제약과 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 법적 규제로 인해 건축 및 토지 이용에 제한이 있습니다.

* 입목 포함: 매각 대상에 입목(나무)이 포함되어 있어, 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 금오공과대학교 인근의 자연림 상태 임야입니다.

* 자연 친화적인 환경에도 불구하고, 맹지, 급경사, 다수의 개발 제한 등 물리적, 법적 제약 사항이 많아 단기적인 활용이나 개발에는 어려움이 예상됩니다.

* 입목이 포함되어 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

* 토지 이용 규제 완화 또는 주변 지역의 개발 계획 변경과 같은 요인이 발생해야 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있을 것입니다.

* 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 변화 및 관련 법규 완화 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

* 만약 향후 토지 이용 규제가 완화되어 건축 또는 개발이 가능해진다면, 금오공과대학교 인근이라는 입지적 장점을 활용한 투자가 고려될 수 있습니다. (단, 이는 매우 제한적인 시나리오입니다.)

* 임야로서의 자연적 가치 또는 향후 산림 관련 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계