나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8065 [1] 경상북도 청도군 화양읍 송금리 518 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 화양읍 송금리 소재 ""숫골마을""내에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능함.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 일부 급경사지로서, ""과수원"" 및
일부 ""도로""임.
기호 2) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 급경사지며, ""과수원""임.
기호 3) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 급경사지며, ""전""임.

인접 도로상태

기호 1) 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기호 2) 지적도상 ""맹지""이나 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
기호 3) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 실제 기호 1,2) 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

기호 1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 성장관리계획구역(주거보호형(화양01)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2,3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재함.

공부와의 차이

기호 1,2) 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""과수원""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1~3 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음)
목록1.2 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무, 감나무)는 수년간 관리되지 않은 과수목으로, 과실 수확이 불가능 한 것으로 판단함.
목록1.2.의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"이고, 목록1의 일부 현황은 "도로"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8065 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 송금리 518

용도: 전 (현황: 과수원, 일부 도로)

토지면적: 2,016.53㎡ (약 610.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 제시외면적 30.00㎡ 포함)

감정가: 149,057,000원

매각대상: 토지 및 제시외 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하빈농업협동조합

2. 입지조건

위치: 경상북도 청도군 화양읍 송금리 "숫골마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변환경: 본건은 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역에 소재합니다.

교통: 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 다만, 일부 토지(기호 2, 3)는 지적도상 맹지이나 인접 토지(기호 1, 2)를 경유하여 접근 가능합니다.

지형: 토지는 남측 하향의 완경사 및 일부 급경사지 형태를 띠고 있습니다.

토지이용계획: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 주거보호형), 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 6월 5일자 근저당권(하빈농업협동조합, 금126,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 외 모든 권리(압류, 가압류, 가처분 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 주택이 주를 이루는 조용한 마을입니다. 따라서 상업적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 농업 활동 및 전원생활에 적합한 입지입니다. 가축사육이 절대 제한되는 지역이므로 축산업 관련 사업은 불가합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍/면 소재지에서 이용 가능합니다.

교통 접근성: 농기계 및 소형 차량의 진입은 가능하나, 일부 토지의 경우 인접 토지 통행에 의존해야 하는 점을 고려해야 합니다.

주거 환경: 전형적인 농촌 마을의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 토지(목록 1~3)는 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환, 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원" 및 일부 "도로"로 이용되고 있습니다.

과수목 상태: 토지 지상에 식재된 과수목(복숭아, 감)은 수년간 관리되지 않아 과실 수확이 불가능한 것으로 판단됩니다.

접근성 제약: 일부 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유해야 하는 접근성 문제가 있습니다.

지형적 특성: 남측 하향의 완경사 및 급경사지로 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있어 축산업 영위가 불가능합니다.

제시외 건물: 30.00㎡(약 9.09평)의 제시외 건물이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 화양읍 송금리에 위치한 농지입니다. 현재 과수원 및 일부 도로로 이용 중이며, 공부상 지목과의 차이가 존재합니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 가장 중요한 조건이며, 미제출 시 법적 제재가 따릅니다. 현황의 과수목은 경제성이 없다고 판단되며, 토지의 지형적 특성 및 접근성 문제를 신중하게 고려해야 합니다. 제시외 건물도 포함된 일괄 매각 대상이므로, 이를 감안한 입찰이 필요합니다. 본건 지역은 농촌 활성화를 위한 빈집 재생 사업 등이 진행되는 곳이나, 주변에 특별한 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지로서의 활용 가능성.

조용한 농촌 환경을 선호하는 수요자에게 적합.

현황의 토지 이용 상태 개선을 통한 부가가치 창출 잠재력 (단, 관련 법규 준수 필요).

권리 관계가 명확하여 인수할 권리가 없는 안전한 매물.

9. 예상 입찰가

감정가: 149,057,000원

본 물건은 농지법상의 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건, 현재 과수목의 경제성 부재, 일부 토지의 접근성 제약 및 지형적 특성 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정할 필요가 있습니다.

예상 입찰가 범위: 감정가의 80% ~ 95% 수준 (약 119,245,600원 ~ 141,504,150원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.