나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8043 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8043 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경8043 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 354 브라운스톤 범어, 동 175-1 브라운스톤 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경8043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8043 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 8.88㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 888.41

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.94㎡ (약 16.62평)

건물 지분율: 5493.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북측 인근에 위치한 "브라운스톤범어" 오피스텔 17층 제오-1704호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(범어역)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 서측으로는 폭 약 60~70미터의 동대구로와 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 실사 및 등기부 열람을 통한 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"범어네거리" 인근은 대구의 핵심 상권 중 하나로, 금융기관, 법조타운, 주요 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본 건이 위치한 "브라운스톤범어"는 중심상업지역에 속하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 인근의 아파트 단지와 오피스텔들은 안정적인 주거 수요를 제공하며, 다수의 근린생활시설 및 상가는 상권의 활기를 더합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 6층, 지상 37층 건물 중 17층에 위치합니다. 외벽은 외장타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 마감재 및 타일 등으로, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 현재 점유자가 있을 경우 원활한 인도가 어려울 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 폐문 상태에서 동일 면적의 일반적인 상황을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 물건의 상태(내부 컨디션, 수리 필요 여부 등)가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구의 핵심 상권인 범어네거리 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 주변 상권이 발달해 있고 생활 편의 시설 또한 풍부합니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 감정평가 시 실사 불가로 인한 실물 상태 확인의 어려움은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지를 자랑하는 범어네거리 역세권 오피스텔입니다.

주요 대로변에 인접하여 높은 접근성을 가집니다.

중심상업지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 잠재력이 높습니다.

브라운스톤범어는 지역 내 인지도가 높은 건물로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 환경 (혐오시설 확인 결과)

주변 시설 검색 결과, "브라운스톤범어" 및 소재지 주변에 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 범어네거리 일대는 대구의 대표적인 상업 및 주거 중심지로, 금융, 법률, 교육, 상업 시설이 밀집한 지역입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계