나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8053 [1] 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8053 [1] 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경8053 | 소재지: 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8053 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층 오피스텔 1321호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지 지분율: 508.42

건물면적: 41.94㎡ (약 12.69평)

건물 지분율: 4194

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 13층 오피스텔 1321호. 외벽은 화강석 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 일부 타일 마감 등입니다. 바닥은 실내 바닥재 마감 등이며, 창호는 샷시창호 등입니다.

이용 상태: 본건은 '오피스텔'로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 공급설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '오피스텔 및 공동주택 부지'로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '신천4동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 또한, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 동대구로(광대로)에 인접하고 있다는 정보도 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 별도의 특이사항이나 인수되는 권리 관계는 제공된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 관계는 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 동구 신천동은 중심상업지역에 속해 있으며, 주변이 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 다양하게 형성되어 있어 기본적인 상업 기능이 활발한 지역입니다. 동대구역세권 개발의 중심지로, KTX, 시외버스, 대구 도시철도 1호선 등 교통 인프라가 우수하며, 동대구복합환승센터 건립 등 개발 호재가 많아 배후 수요가 풍부하고 투자가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 주거 및 업무가 모두 가능한 복합 공간입니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대구 도시철도 1호선 이용이 가능하며, 대중교통 접근성이 좋습니다. 동대구역이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 토지이용계획 상으로는 '비행안전제6구역(전술)'에 해당되어 항공기의 비행 안전을 위한 제한 사항이 있을 수 있으나, 기존 건축물에 미치는 영향은 미미할 것으로 보입니다. '가축사육제한구역', '중요시설물보호지구', '중점경관관리구역' 등도 관련 법규에 따른 규제 사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임차인이 있는 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신천동의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 동대구역세권 개발의 최대 수혜지로 꼽히는 지역으로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 24층 건물 중 13층에 위치하여 조망권 확보 및 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수할 권리나 명도 관련 사항을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 동대구역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통 편리성: KTX, 지하철 1호선, 광역 버스 등 다양한 교통망 접근이 용이합니다.

생활 인프라: 주변에 업무시설, 상업시설, 편의시설이 밀집되어 있어 생활이 편리합니다.

수익형 부동산: 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 동대구역 개발에 따른 수요 증가가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계