나이스옥션 법원경매 서산 2025타경642 [1] 충청남도 태안군 이원면 당산리 331-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 이원면 당산리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서, 북서측 직선거리 약 1.5km 거리에「이원면사무소」가 소재함.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 「단독주택 부지」 및 일부 현황 「도로」로 이용 중임.
기호2,3,4: 부정형의 토지로서, 「과수원(제시외수목(매실나무 등)소재)」으로 이용 중임.
기호5: 부정형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 「과수원(제시외수목(매실나무 등)소재)」으로 이용 중이며,
일부는 현황 「도로」로 이용 중임.
기호7: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 「도로」로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1,6: 약 3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입하는 상태임.
(공도와 연결되는 현황 '도로'부지들의 소유관계 등을 확인하시기 바람)
기호2,3,4,5: 현황 맹지임.
기호7: 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)),
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호2~7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)).

제시목록 외의 물건

제시외수목 및 제시외관정이 소재함.

공부와의 차이

기호2,3,4,6 토지의 의뢰목록상 지목은 「전」이나, 현황은 「과수원」으로 이용 중이며, 기호7 토지의 의뢰목록상 지목은 「대」이나, 현황은 「도로」로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 3층 건물로서,
외 벽: 외장석재 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

「일반건축물대장」상 용도는 단독주택이나, 외관상 입간판 등은 연수원으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본 건물 재조달원가 산정시 부대설비 및 부합물[(확장형)발코니, 샷시, 계단, 옥탑, 가추 등] 을 포함하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외수목 포함
- 목록 1, 6 일부 현황 도로, 목록 7 현황 도로
- 목록 2, 3, 4, 6 현황 과수원
- 목록 2~4 맹지, 인접 토지 이용 접근 가능
- 목록 2, 3, 4, 6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 제시외수목: 양도담보계약서 제출됨