나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1151 [1] 충청남도 당진시 서해로 6271-26, 지동 1층108호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1151 [1] 충청남도 당진시 서해로 6271-26, 지동 1층108호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경1151 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6271-26 | 감정가: 463,200,000원 | 최저가: 158,878,000원 | 용도: 판매시설

1. 서산지원 2024타경1151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1151 (1)

소재지: 충청남도 당진시 서해로 6271-26, 지동 1층108호 (시곡동, 당진프리미엄아울렛)

용도: 판매시설

감정가: 463,200,000원

토지면적: 171.24㎡ (약 51.80평)

건물면적: 241.20㎡ (약 72.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 당진프리미엄아울렛 내에 소재하고 있습니다. 인근에는 당진종합병원이 위치하여 의료 접근성이 양호합니다. 본건이 위치한 지역은 국도변 상가지대로 형성되어 있으며, 전반적인 부근 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서해안고속도로 당진IC와 인접하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 탐문조사 결과, 소유자 관계인이 현재 이용 중인 것으로 파악되었으며, 정확한 임대관계는 미상입니다. 별도의 특이사항이나 권리상의 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

당진프리미엄아울렛 내 상가로, 주변은 국도변 상가 밀집 지역입니다. 본건이 속한 지동은 1층 108-109호가 현재 주방으로 사용되고 있으며, 2층 201-209호는 플레이 퍼팅장(프렌즈아카데미)으로 이용 중입니다. 이는 다양한 업종의 입점이 가능함을 시사합니다. 당진시 자체는 서해안벨트의 중요 거점 도시로 성장 잠재력이 있으며, 특히 아울렛 및 복합상가 인근 지역은 유동인구가 꾸준히 확보될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 당진종합병원이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 당진버스터미널 및 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 서해로를 통한 차량 접근성이 좋으며, 당진IC 인접으로 수도권 접근이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1층 108-109호가 구분 벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이라는 점은 향후 분할 사용 시 추가적인 공사가 필요할 수 있으며, 관련 건축법규를 확인해야 합니다. 2층에 설치된 플레이 퍼팅 시설 및 인테리어(제시외 시설)는 분리가 용이하지 않을 수 있으며, 철거 또는 원상복구 시 비용 및 절차 발생 가능성이 있습니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 물건의 용도(판매시설) 및 주변 환경을 고려할 때 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 현재 주변에 혐오시설이 눈에 띄게 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진프리미엄아울렛 내 위치하여 상권 접근성이 좋고, 당진종합병원 및 교통망과의 연계성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 상가로서의 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 1층 내부 공간 통합 사용 및 2층의 제시외 시설 설치와 관련된 부분이 향후 활용 및 명도 과정에서 고려되어야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 프리미엄: 국도변 상가 밀집 지역에 위치하며, 당진IC 인접으로 접근성이 우수합니다.

* 잠재적 활용도: 현재 주방 및 플레이 퍼팅장으로 사용 중이나, 판매시설로서 다양한 업종 전환 및 활용이 가능합니다.

* 교통 및 의료 접근성: 대중교통 이용이 편리하고, 당진종합병원이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 개발 가능성: 당진시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

법원 정보

서산지원 경매5계