나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11689 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 55-83 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11689 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 55-83 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11689
• 주소: 충청남도 아산시 음봉면 신휴길 89-62
• 용도: 단독주택

천안지원 경매3계 2025타경11689 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴길 89-62 | 감정가: 427,364,640원 | 최저가: 299,155,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 천안지원 2025타경11689 (1)

1.1. 2. 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 55-83

1.1. 3. 용도: 단독주택

1.1. 4. 감정가: 427,364,640원

1.1. 5. 토지면적: 2259.00㎡ (약 683.53평)

1.1. 6. 토지지분: 729.83824㎡ (약 220.89평)

1.1. 7. 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 8. 건물면적: 143.46㎡ (약 43.41평)

1.1. 9. 건물지분: 0㎡ (약 0.00평)

1.1. 10. 건물 제시외면적: 25.40㎡ (약 7.68평)

1.1. 11. 매각대상: 토지지분 / 건물전체매각

1.1. 12. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 13. 채권자: 아OOO

1.1. 14. 특이사항:

1.1. 15. 주의사항:

1.1. 16. 감정평가서요약 요향표:

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 교통 환경:

본 물건이 위치한 아산시 음봉면 신휴리는 산업단지와 근접해 있으며, 주변으로 아산시내 및 천안시로의 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리한 지역으로 파악됩니다. 최근 아산시 탕정면과 천안 불당동을 잇는 과선교 건설 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 간 접근성을 크게 개선할 것으로 기대됩니다.

1.2. 2. 주변 교육 시설:

음봉면 지역의 학군에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 2026년 시민과의 대화에서 학부모 대표들이 고등학교 등 교육시설 확충 지연과 장거리 통학 문제를 건의한 사례가 있어, 교육 시설 부족이 지역 현안 중 하나로 나타나고 있습니다.

1.2. 3. 주변 편의 시설:

주변 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 아산시 음봉면은 도농복합 지역으로 농협 하나로마트, 중앙도서관 등 생활 편의시설이 확충되고 있다는 언급이 있습니다.

1.2. 4. 주변 자연 환경:

검색 결과, 주변 자연 환경에 대한 특별한 언급은 없으나, 일반적으로 전원주택단지나 농촌 지역과 인접해 있을 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다.

1.3. 2. 채권자 정보: 채권자는 '아OOO'입니다.

1.3. 3. 권리 관계 요약: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소 기준 권리가 되며, 그 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 인근 상업 시설:

음봉면은 산업단지와 주거 지역이 혼재된 형태를 보이며, 신휴리 55-83번지 인근의 구체적인 상업 시설 현황은 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근 산업단지 근로자 및 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 생활 상업 시설이 존재할 것으로 추정됩니다.

1.4. 2. 배후 수요:

본 물건 주변에는 주택 및 산업 단지가 혼재되어 있어, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 아산시와 인접한 지역으로 신도시 개발 사업 등이 진행됨에 따라 향후 배후 수요는 증가할 가능성이 있습니다.

1.4. 3. 지역 개발 가능성:

아산시는 지속적인 도시 개발 사업을 추진하고 있으며, 특히 탕정2 도시개발사업 등 대규모 개발이 진행되면서 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 음봉면 또한 이러한 개발 흐름 속에서 주거 및 산업 환경 개선이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 생활 편의성:

교통 측면에서는 자가용 이용이 편리하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 교육 시설은 부족하다는 의견이 있으며, 편의 시설은 기본적인 수준은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 2. 지역 특징:

아산시 음봉면은 산업단지와 농촌 지역이 공존하는 도농복합 지역의 특징을 보입니다. 최근에는 주거 환경 개선 및 도시개발 사업이 활발히 추진되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 혐오시설 존재 여부:

검색 결과, 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 55-83번지 인근에 혐오시설이 존재한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건 주변 지역의 혐오시설 존재 여부는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.6. 2. 기타 잠재적 위험 요소:

- 대중교통 접근성 부족: 대중교통 이용이 불편할 수 있어, 차량 없이는 생활에 제약이 있을 수 있습니다.

- 교육 시설 부족: 지역 내 교육 시설 부족으로 인해 자녀 교육에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

- 개발 계획의 불확실성: 지역 개발 계획이 실제 추진되는 과정에서 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 음봉면 신휴리에 위치한 단독주택으로, 토지 면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 주변 산업단지 및 도시 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대중교통 및 교육 시설 접근성이 다소 떨어지는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 경매 절차상 권리 관계는 명확해 보이나, 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성 (전원주택, 텃밭, 창고 등)

* 아산시의 지속적인 도시 개발과 그에 따른 지역 가치 상승 잠재력

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적 보유

* 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상 (정확한 권리 분석 필수)

법원 정보

천안지원 경매3계