나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11674 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1725 배방6차한성필하우스 602동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11674 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1725 배방6차한성필하우스 602동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11674
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 배방로 127 한성필하우스6차
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경11674 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 배방로 127 한성필하우스6차 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11674 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1725 배방6차한성필하우스 602동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 50.35㎡ (약 15.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ‘모산중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 근거리에 배방역이 소재하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 중 4층 404호로서 (2020년 7월 9일 사용승인).

외벽: 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감.

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.

창호: 새시 창호임.

이용상태:

아파트(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역:

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 사다리형 토지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태 등:

아파트단지 남측으로 배방로(왕복 6차선)와 동측 왕복 4차선에 접하며, 서측 왕복 2차선의 포장도로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-12-05)(배방 센트럴시티 지역주택조합 아파트), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-07-12)(대로2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

2. 입지조건

본건 아파트 단지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 모산중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다양한 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 북서측 근거리에 배방역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 아파트단지 남측으로는 배방로(왕복 6차선), 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 도로망이 양호한 편입니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 '부동산 강제경매'로 진행됩니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하고 매각하여 그 대금으로 채권자의 채권을 만족시키는 절차입니다. 경매 절차를 통해 매각이 진행되면, 일반적으로 기존의 권리 관계는 말소되거나 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 등은 상세한 권리 분석이 필요합니다. 본 제공 정보에서는 추가적인 권리 관계에 대한 구체적인 내용이 없어, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 배방읍 공수리 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설 및 각급 학교가 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 배방역이 인근에 있어 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성도 갖추고 있어 주거지로서의 기본적인 상권 기능은 잘 갖추어져 있다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 16층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 사용승인일은 2020년 7월 9일입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이루어져 있어 일반적인 3베이 구조의 아파트로 보입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화전, 승강기, 도시가스 난방, 지하 주차장 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

아파트의 건물 면적은 84.94㎡이며, 이는 약 25.69평에 해당합니다. 이는 일반적으로 전용면적을 의미하며, 실제 내부에서 사용하는 공간의 크기입니다. 분양면적(공급면적)은 전용면적과 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 합한 면적으로, 일반적으로 84.94㎡(약 25.69평)의 전용면적을 가진 아파트의 분양면적은 100㎡ (약 30평) 내외가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지인 아산시 배방읍 공수리 지역은 과거 침수 피해가 잦았던 지역으로, 관련 방재 기반시설 정비 사업이 진행된 바 있습니다 (2025-12-03 뉴스 보도 내용 참조). 이는 지역 전체의 수해 위험 관리에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

또한, 2023년 3월, 해당 지역 인근(배방읍 공수리 산110)에서 유해발굴이 있었다는 보도(2024-01-07 한겨레 기사)가 있습니다. 이는 해당 지역의 역사적 배경과 관련된 민감한 사안으로, 일부 수요자에게는 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다. 다만, 이는 직접적인 '혐오시설'로 분류되기보다는 지역적 역사성에 관한 사항으로, 부동산 가치에 미치는 영향은 개별적인 판단이 필요합니다.

일반적인 경매 물건의 리스크로는 예상치 못한 유치권, 임차인과의 명도 문제, 내부 하자 발견 등이 있을 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 아산시 배방읍에 위치한 신축급 아파트로, 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 주거 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 부동산 강제경매로 진행되어 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 과거 침수 이력 및 지역의 특수한 역사적 사건과 관련된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석, 그리고 주변 시세 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

실거주 목적: 편리한 교통망과 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트로, 실거주 목적에도 적합합니다. 신축급 아파트이므로 기본적인 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

시세 차익 기대: 배방 지역의 지속적인 개발과 함께 아파트 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 경매를 통해 낙찰받을 경우, 시세보다 낮은 가격으로 매입하여 향후 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

안정적인 주거 단지: 아파트 단지로 구성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변의 근린생활시설 및 학교 등 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계