나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11694 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 148 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11694 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 148 답 경매

• 사건번호: 2025타경11694
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 유량동 148
• 용도: 답

천안지원 경매5계 2025타경11694 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 148 | 감정가: 2,262,379,000원 | 최저가: 1,108,566,000원 | 용도: 답

1. 사건번호 2025타경11694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11694 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 148

용도: 답 (현황: 이행지, 도로)

감정가: 2,262,379,000원

토지면적: 2,854.00㎡ (약 863.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 합OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동에 위치하며, '천성중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 음식점 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 유량동은 고려 태조 왕건이 후삼국 통일의 전진기지로 삼고 군량을 쌓아두었던 역사적 의미가 있는 곳으로 알려져 있습니다. 최근에는 유량천을 따라 태조산 길목 3.7km 구간에 음식점과 카페 100여 곳이 밀집해 '유량 음식문화거리'로 지정되어 상권 활성화가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 합OOOOOOO입니다. 특별한 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 매수인은 경매 물건의 권리관계를 반드시 상세히 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 농지이므로 매각 결정일까지 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금을 반환받지 못하는 중요한 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

유량동은 현재 '유량 음식문화거리'를 중심으로 활성화되고 있는 지역입니다. 이곳은 다양한 음식점과 카페들이 밀집해 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있으며, 특색 있는 조형물과 안내판 설치 등으로 관광객 유치에도 힘쓰고 있습니다. 본 물건의 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 상업시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 향후 음식문화거리의 확장이나 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 천성중학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다. 다수의 음식점과 카페가 밀집한 유량 음식문화거리가 인근에 있어 식음료 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 교육 및 의료, 대규모 쇼핑 시설 등 생활 편의시설에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '이행지(잡종지)' 및 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 농지법상의 제약과 개발 행위에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다. 둘째, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 농업인이 아닌 일반인이 취득하기 어렵거나 추가적인 절차가 필요함을 시사합니다. 셋째, 일부 토지가 '도시계획시설 도로'에 저촉되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 본 건 토지는 '도시지역, 자연녹지지역, 중로2류'에 해당하며, 이는 개발 행위에 대한 구체적인 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 특히 자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 50~100% 이하로 제한됩니다. 마지막으로, 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 ① 지상에 제시외 관정(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함되나, 목록 ② 지상에 소재한 것(감정평가서상 ㉡)은 매각에서 제외되므로, 이 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 유량동의 유량 음식문화거리 인근에 위치한 토지입니다. 감정가는 22억 6천만원 이상으로 높은 편이며, 2,854.00㎡ (약 863.4평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 현재 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '이행지(잡종지)' 및 '도로'로 이용되고 있으며, 이는 개발 및 활용에 있어 중요한 고려사항입니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 도시계획시설 도로 저촉, 자연녹지지역 지정 등 개발 행위에 제약이 따르는 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 역사적 의미와 상권 활성화가 이루어지고 있는 '유량 음식문화거리'에 인접해 있다는 점은 긍정적이나, 농지법규, 도시계획 등 복잡한 규제와 현황과의 차이로 인해 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유량 음식문화거리 인접: 활성화되고 있는 상권에 인접하여 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 863.4평의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 시 다양한 가능성을 열어줍니다.

3. 역사적 배경: 고려 태조 왕건과 관련된 역사적 배경은 지역 특색을 더해 관광 자원화 가능성을 시사합니다.

4. 주변 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 향후 도시관리계획 변경 등을 통해 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 건은 '천성중학교' 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 농경지, 음식점 등이 분포하고 있습니다. 또한, '유량 음식문화거리'가 인근에 있어 다양한 식당과 카페를 이용하기 편리합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 해당 소재지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 관련 시설과의 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.1.사건번호 2025타경11694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11694 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 148

용도: 답 (현황: 이행지, 도로)

감정가: 2,262,379,000원

토지면적: 2,854.00㎡ (약 863.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 합OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 동남구 유량동에 위치하며, '천성중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 음식점 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 유량동은 고려 태조 왕건이 후삼국 통일의 전진기지로 삼고 군량을 쌓아두었던 역사적 의미가 있는 곳으로 알려져 있습니다. 최근에는 유량천을 따라 태조산 길목 3.7km 구간에 음식점과 카페 100여 곳이 밀집해 '유량 음식문화거리'로 지정되어 상권 활성화가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 합OOOOOOO입니다. 특별한 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 매수인은 경매 물건의 권리관계를 반드시 상세히 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 농지이므로 매각 결정일까지 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금을 반환받지 못하는 중요한 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

유량동은 현재 '유량 음식문화거리'를 중심으로 활성화되고 있는 지역입니다. 이곳은 다양한 음식점과 카페들이 밀집해 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있으며, 특색 있는 조형물과 안내판 설치 등으로 관광객 유치에도 힘쓰고 있습니다. 본 물건의 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 상업시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 향후 음식문화거리의 확장이나 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 천성중학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다. 다수의 음식점과 카페가 밀집한 유량 음식문화거리가 인근에 있어 식음료 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 교육 및 의료, 대규모 쇼핑 시설 등 생활 편의시설에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '이행지(잡종지)' 및 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 농지법상의 제약과 개발 행위에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다. 둘째, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 농업인이 아닌 일반인이 취득하기 어렵거나 추가적인 절차가 필요함을 시사합니다. 셋째, 일부 토지가 '도시계획시설 도로'에 저촉되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 본 건 토지는 '도시지역, 자연녹지지역, 중로2류'에 해당하며, 이는 개발 행위에 대한 구체적인 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 특히 자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 50~100% 이하로 제한됩니다. 마지막으로, 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 ① 지상에 제시외 관정(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함되나, 목록 ② 지상에 소재한 것(감정평가서상 ㉡)은 매각에서 제외되므로, 이 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 유량동의 유량 음식문화거리 인근에 위치한 토지입니다. 감정가는 22억 6천만원 이상으로 높은 편이며, 2,854.00㎡ (약 863.4평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 현재 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '이행지(잡종지)' 및 '도로'로 이용되고 있으며, 이는 개발 및 활용에 있어 중요한 고려사항입니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 도시계획시설 도로 저촉, 자연녹지지역 지정 등 개발 행위에 제약이 따르는 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 역사적 의미와 상권 활성화가 이루어지고 있는 '유량 음식문화거리'에 인접해 있다는 점은 긍정적이나, 농지법규, 도시계획 등 복잡한 규제와 현황과의 차이로 인해 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유량 음식문화거리 인접: 활성화되고 있는 상권에 인접하여 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 863.4평의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 시 다양한 가능성을 열어줍니다.

3. 역사적 배경: 고려 태조 왕건과 관련된 역사적 배경은 지역 특색을 더해 관광 자원화 가능성을 시사합니다.

4. 주변 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 향후 도시관리계획 변경 등을 통해 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 건은 '천성중학교' 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 농경지, 음식점 등이 분포하고 있습니다. 또한, '유량 음식문화거리'가 인근에 있어 다양한 식당과 카페를 이용하기 편리합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 해당 소재지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 관련 시설과의 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계