나이스옥션 법원경매 천안 2025타경484 [1] 충청남도 아산시 용화동 OOO 근린주택 경매

충청남도 아산시 OOOOOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경484(천안지원 경매2계). 감정가 454,176,680원, 최저가 317,924,000원. 매각기일은 2026-02-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 484 [1]
소재지	충청남도 아산시 용화동 OOO
도로명주소	충청남도 아산시 OOOOOOOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.02.02
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	192.20㎡ (58.14평)
건물면적	276.81㎡ (83.74평)

금액

감정가	454,176,680원
최저가	317,924,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,792,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.29	454,176,680원	유찰
2차	2026.02.02	317,924,000원	매각
2차	2026.02.09	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.18	-	납부<br />(2026.03.17)
2차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두정 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 ""용화9통마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 단독주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화지구택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대명아이웰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 특이사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서,

외벽: 드라이비트 및 석재붙임 등 마감
창호: 샷시 창호임
이용상태: 1층: 소매점(상호:모닝프라자·문구/완구)
2층, 3층: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음
부합물 및 종물: 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡, ㉢이 소재함.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	48%	328,492,259원
최근 6개월	6건	53%	308,641,129원
최근 12개월	8건	60%	269,817,097원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.