나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15707 [1] 충청남도 보령시 주교면 주교리 1670 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15707 [1] 충청남도 보령시 주교면 주교리 1670 공장 경매

• 사건번호: 2025타경15707
• 주소: 충청남도 보령시 주교면 배재길 6-15
• 용도: 공장

홍성지원 경매4계 2025타경15707 | 소재지: 충청남도 보령시 주교면 배재길 6-15 | 감정가: 1,135,077,420원 | 최저가: 794,554,000원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2025타경15707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15707 (1)

소재지: 충청남도 보령시 주교면 주교리 1670

용도: 공장

감정가: 1,135,077,420원

토지면적: 6071.70㎡ (약 1836.74평)

건물면적: 601.09㎡ (약 181.85평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리에 위치하며, 주변 지역은 공장, 창고시설, 전·답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농공단지 형태를 띠고 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

해당 지역은 주포 제2농공단지에 속해 있으며, 이는 산업 활동을 위한 기반 시설이 조성된 지역입니다. [cite: SEARCH_RESULT_2, SEARCH_RESULT_3]

인근에 보령시 시설관리공단의 재해예방관리시설(배수펌프장 등)이 위치해 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 분류되지 않습니다. [cite: SEARCH_RESULT_7]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

일괄매각 대상이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 및 수변전 설비도 매각에 포함됩니다. [cite: NOTES]

정확한 권리관계 및 말소기준 권리 등에 대한 상세 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임의경매의 경우 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 주포 제2농공단지는 산업개발진흥지구이며, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 산업 시설 입지에 적합한 지역입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

주변에 다양한 제조업체(자동차 부품, 금속탱크 등)들이 입주하거나 증설 계획을 세우는 등 산업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_2, SEARCH_RESULT_6]

과거 주포 제2농공단지 입주 기업의 상당수가 화력발전소 연관 기업이었으나, 사업 전환 등을 통해 어려움을 극복하려는 움직임도 있었습니다. [cite: SEARCH_RESULT_4, SEARCH_RESULT_5]

이는 해당 지역이 산업 재편에 유연하게 대처할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 주거 및 편의시설보다는 산업 활동에 특화된 지역에 위치합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

가까운 곳에 주교면 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 업무 처리는 가능합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 근거리 버스정류장에 의존해야 하므로 다소 제한적일 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각에는 기계기구 및 수변전 설비가 포함되어, 별도의 인수 또는 처분 관련 사항을 고려해야 합니다. [cite: NOTES]

목록 2 건물의 부속건물 중 부3, 부5 (일반건축물대장 현황도상 제4동 및 제6동)은 공부상 등재되어 있으나, 현황 '소재불명' 상태로 확인되었습니다. [cite: NOTES]

해당 건물은 수년간 운휴(비가동) 상태로 탐문 조사되었으며, 출입구가 시건되어 있어 내부 진입이 제한된 상태입니다. [cite: NOTES]

이로 인해 내부 설비 상태나 정확한 이용 현황 파악에 어려움이 있으며, 경매 진행 시 재확인이 반드시 필요합니다. [cite: BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

토지 지상의 조경수목, 강판 및 철제펜스 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다. [cite: NOTES]

1.7. 종합 의견

본 물건은 보령시 주포 제2농공단지 내에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 보유하고 있으며, 산업단지 내 입지라는 장점이 있습니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

하지만, 현재 공장이 수년간 운휴 상태이며, 일부 건물(부3, 부5)이 공부상에는 있으나 현황 '소재불명'이라는 점은 명확한 실사 확인이 필요한 중대한 리스크입니다. 또한, 내부 진입 제한으로 인해 시설물의 정확한 상태 파악이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 기계기구, 수변전 설비까지 일괄 매각되는 점은 추가적인 검토 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

주포 제2농공단지 내에 위치하여, 향후 산업 활동 재개 또는 시설 활용 시 유리한 입지를 가집니다.

상당한 면적의 토지를 확보하고 있어, 장기적인 관점에서 개발 또는 재이용 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재의 비가동 상태 및 내부 확인의 어려움 등 제약 사항이 해소될 경우, 토지 및 시설의 가치가 재평가될 잠재력이 있습니다.

다만, 소재불명 건물, 장기 비가동, 내부 진입 제한 등 다수의 확인이 필요한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인 없이는 투자를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계