나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15717 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 92-1 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15717 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 92-1 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15717 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 92-1 | 감정가: 25,737,690원 | 최저가: 25,737,690원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15717 (1)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 92-1

용도: 답

감정가: 25,737,690 원

토지면적: 2800.00㎡ (약 847평)

토지 지분율: 93324 (해당 지분율에 대한 상세 확인 필요)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 웅OOOOOOO

채무자: 박OO

소유자: 신OO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리에 위치하며, "독대섬" 북동측 인근 및 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 펜션 등 숙박시설, 음식점, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 지분 매각의 특성상 공유자의 우선매수권 행사가 취소되거나 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 관광 시설(펜션, 음식점)과 주거용 단독주택, 그리고 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 상업 중심지라기보다는 전원적인 휴양지 또는 농촌 지역의 성격을 띠고 있어, 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

현재 토지는 '답'(논)으로 이용되고 있습니다. 토지 소유권은 공유 형태로 되어 있으며, 임대 관계에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서를 기한 내에 발급받아 제출하지 못하면 낙찰자 지위를 잃고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 매수 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역(제3종), 농업진흥구역, 폐광지역진흥지구 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. 공부상 지목이 '전'이나 현황 도로로 이용 중인 필지가 있다는 점(일련번호 3,4)은 향후 이용 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 인근에 대형 군사격장이 있어 소음 발생 지역으로 지정된 점은 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 보령시 웅천읍에 위치한 농경지(답)의 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다. 농지로서의 특성과 지분 매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 고려 사항입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차, 그리고 공유자 우선매수권 행사에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 주변 환경은 관광 및 주거, 농업이 혼재된 지역이며, 군사격장 소음대책구역으로 지정된 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성 향상 또는 지역 관광 개발과의 연계 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 농지의 잠재적 가치 상승 또는 향후 관련 정책 변화에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 현황 도로로 이용 중인 필지의 법적 지위나 활용 방안에 따라 추가적인 가치를 창출할 수도 있습니다. 웅천 지역의 발전 가능성과 토지 시장 동향을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계