나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15706 [1] 충청남도 보령시 명천동 1114 더퍼스트예미지 301동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15706 [1] 충청남도 보령시 명천동 1114 더퍼스트예미지 301동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경15706
• 주소: 충청남도 보령시 명천동 1114 더퍼스트예미지 301동 2층205호
• 용도: 아파트

홍성지원 경매4계 2025타경15706 | 소재지: 충청남도 보령시 명천동 1114 더퍼스트예미지 301동 2층205호 | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 359,000,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경15706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 홍성지원 2025타경15706 (1)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 1114 더퍼스트예미지 301동 2층205호

용도: 아파트

채권자: 주식회사 OOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 56.14㎡ (약 16.98평)

토지지분: 56.142599999999995㎡ (약 16.98평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9706㎡ (약 25.70평)

* 상기 건물면적 84.97㎡는 공급면적(분양면적) 기준이며, 실제 전용으로 사용하는 면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.1. 3. 매각 정보

감정가: 359,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

1.2. 감정평가서 요약

제공된 정보에는 감정평가서 요약의 세부 내용이 기재되어 있지 않아, 각 항목에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 충청남도 보령시 명천동에 위치한 더퍼스트예미지 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로는 유사한 형태의 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 명천동 일대는 보령시의 신흥 주거 지역으로 개발되고 있으며, 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 편리한 편입니다. 대중교통 이용은 주변 버스 노선을 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 2. 생활 편의 시설

단지 인근에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있어 거주자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 명천동은 보령시의 생활권역 중 하나로, 다양한 상업 시설과 공공 시설을 이용하기에 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채권자(주식회사 OOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의 경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차에서 인수해야 할 권리가 있는지, 선수위 임차인이나 유치권 등 특이사항은 없는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 상세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

명천동 일대는 보령시의 주거 중심 지역으로 자리 잡고 있으며, 주변에 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대도시권에 비해 상권의 규모나 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

명천동은 주거 편의성이 높은 지역으로, 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합할 수 있습니다. 또한, 관공서, 병원, 은행, 마트 등 일상생활에 필요한 각종 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 특별한 혐오 시설과의 근접성이나 심각한 하자 등은 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 예상치 못한 점유자 발생, 미납 관리비, 하자 보수 문제 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 보령시 명천동의 더퍼스트예미지 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 3억 5천 9백만 원입니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 면적 대비 적절한 시세인지, 추가적인 비용 발생 가능성은 없는지 등을 종합적으로 판단하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 적합한 물건입니다.

* 명천동 일대의 개발 잠재력 및 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 및 자산 형성 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계