나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502452 [1] 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502452 [1] 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502452
• 주소: 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16
• 용도: 임야

대전지방법원 경매9계 2025타경502452 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16 | 감정가: 58,469,000원 | 최저가: 28,649,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502452 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16

용도: 임야

감정가: 58,469,000원

토지면적: 4,000.00㎡ (약 1,210평)

토지 지분: 991.20㎡ (약 300평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 자연림, 자연부락 내 농가주택 등으로 형성된 지역입니다. 물건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 북서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고, 분묘기지권 등의 특이사항이 존재합니다. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 특별 매각조건이 있으므로, 공유자 우선매수 신고 절차 및 효력에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로, 농경지 및 자연림과 인접해 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 자연부락이 존재하나, 본격적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 제한적입니다. 다만, 인근 마을회관이나 간선도로, 버스 승강장 등이 있어 기본적인 생활권과의 연결성은 확보되어 있습니다. 전원생활 또는 농림업 관련 활동을 고려하는 경우에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 연고 미상의 분묘 소재: 해당 토지에 연고자를 알 수 없는 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한적으로 산정되었습니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 사용권을 제한할 수 있는 권리로, 향후 분묘 처리에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 맹지: 대상 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지 상태입니다. 토지 이용 및 개발에 있어 도로 확보 문제가 필수적으로 수반됩니다.

3. 지분 매각 및 특별 매각조건: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 특별한 조건이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 전동면 송곡리에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 저렴한 감정가와 넓은 토지 면적은 잠재적인 투자 가치를 내포하고 있으나, 분묘기지권, 맹지, 지분 매각이라는 명확한 리스크 요인을 동시에 안고 있습니다. 특히, 연고 미상의 분묘 존재는 향후 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사와 관련된 특별 매각조건은 입찰 절차에 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인한 비교적 낮은 초기 투자 비용

* 세종시 인근 지역의 잠재적 개발 가능성 (장기적 관점)

* 자연환경이 양호한 지역의 임야 물건

다만, 앞서 언급된 분묘 문제, 맹지, 공유자 우선매수권 등의 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법률 및 절차에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계