나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502452 [1] 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 자연부락 내 농가주택 등으로 형성되어있는 지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이
위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 급경사로서, 자연림 및 일부 ""분묘"" 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 맹지임.
3.지분에 대한 매각임. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 임야

사건번호: 대전지방법원 2025타경502452 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16

용도: 임야

감정가: 58,469,000 원 (전체 토지 4000㎡ 기준)

토지면적: 4000.00㎡ (약 1,210 평)

매각 대상 토지 지분 면적: 991.1999999999999㎡ (약 300 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 논, 밭 등의 농경지와 자연림, 그리고 자연부락 내 농가주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량 접근은 가능하며, 북서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

대상 물건은 사다리형의 급경사지 형태를 띠고 있으며, 자연림 및 일부 분묘가 소재한 상태입니다.

인접 도로상태

본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 농림지역

* 보전관리지역

* 성장관리계획구역

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 임업용산지

* 준보전산지

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 4월 12일 접수된 대구은행의 근저당 (을11)이며, 채권 총액은 240,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있습니다.

분묘기지권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

임차인 현황: 인수하는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

대상 물건은 주로 농경지, 자연림, 소규모 자연부락으로 형성된 지역에 위치하여 상업 및 업무 기능보다는 농림업 관련 활동이 주를 이루는 곳입니다.

인근 지역은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설 및 기반 시설은 농촌 지역의 특성상 제한적일 것으로 보입니다.

가장 가까운 마을회관이 동측 인근에 위치하며, 차량을 이용하면 간선도로 및 버스 승강장 접근이 가능합니다.

도심 및 주요 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘 존재 및 연고 미상: 연고자를 알 수 없는 분묘가 소재하고 있어, 향후 분묘기지권 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한된 것으로 보입니다.

맹지: 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 큽니다.

지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분에 대한 매각이므로, 공동 소유자들과의 관계 및 협력이 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이로 인해 낙찰이 취소되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사 후 보증금 미납 시 향후 매각절차에서 우선매수권 행사 불가)

토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면의 농림지역 내에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

사다리형 급경사의 맹지이며, 연고 미상의 분묘가 소재하여 법적, 실질적 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

또한, 지분 매각이고 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

현재의 토지이용계획상 개발이 어려운 조건이나, 향후 규제 완화 가능성 또는 인근 토지 소유자의 취득 의사가 있다면 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

잠재적 가치: 현재의 제한적인 조건으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 개발 가능성이 매우 낮음)

인근 토지 소유자의 관심: 맹지이므로 인근 토지 소유자가 지분을 매입하여 토지를 합필할 경우 가치가 상승할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 전체 토지 4000㎡ 기준 58,469,000원이며, 매각 대상 지분 면적은 991.2㎡ (약 300평)입니다.

지분 면적에 대한 감정가는 약 14,486,000원 수준으로 산정됩니다.

그러나 맹지, 분묘, 지분 매각, 공유자 우선매수권 등 다수의 위험 요소를 고려할 때, 최저매각가격 이하 또는 그에 근접한 수준에서의 신중한 입찰이 필요합니다.

예상 입찰가는 이러한 리스크를 충분히 반영하여, 감정가 대비 50~70% 수준 (약 700만원 ~ 1,000만원) 또는 그 이하에서 결정될 수 있으며, 이는 법원 매각 절차 및 입찰 참여자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘 상태 및 현황을 재확인하고, 법률 전문가와 상담하여 모든 위험 요소를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.