나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3506 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 263-7 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3506 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 263-7 답 경매
- 사건번호: 2025타경3506
- 주소: 세종특별자치시 장군면 금암리 263-7
- 용도: 답
대전지방법원 경매9계 2025타경3506 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 263-7 | 감정가: 2,022,352,400원 | 최저가: 990,952,000원 | 용도: 답
1. 대전지방법원 2025타경3506 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경3506 (1)
소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 263-2
용도: 답 (전, 주거지, 현황도로로 이용 중인 토지)
감정가: 2,023,524,000원
토지면적: 2915.30㎡ (약 882평)
토지지분: 2915.3㎡ (약 882평)
건물면적: 0㎡
건물지분: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOO
감정평가 요약: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 금암2리 마을회관 북서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설(카페 등)이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 전원주택단지로 형성되어 있습니다.
전반적으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건까지 차량 접근이 대체로 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
최근 세종시 '공공시설복합단지' 조성 사업이 장군면 금암리 일원에서 진행 중이며, 이 사업은 세종시 중심부에서 약 3km 떨어진 곳에 위치하여 접근성이 뛰어나고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 해당 복합단지에는 공공 업무시설, 교육연구시설 등이 포함될 예정입니다.
1.3. 권리분석
경매구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 유OOOOOO입니다.
매각 물건은 토지이며, 제시외 물건(정자, 관정, 수목, 비닐하우스)이 포함될 수 있습니다 [감정평가서 요약].
주의사항으로는 목록 2, 3 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.
또한, 제시외 물건(정자, 관정, 수목)이 소재하며, 이동 가능한 시설(트램블린, 계사, 간이화장실, 컨테이너)은 평가에서 제외되었습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 소하천구역(사기천)
기호 2, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부)
기호 4, 6: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역
기호 5: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역, 접도구역
1.4. 상권분석
본건 주변은 주로 농경지 및 전원주택 단지로 이루어져 있으며, 일부 근린생활시설(카페 등)이 혼재되어 있습니다 [감정평가서 요약].
세종시 장군면 금암리 일대에서 '공공시설복합단지' 조성 사업이 진행 중이며, 이는 향후 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 이 복합단지는 공공업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설 등이 포함될 예정으로, 이에 따른 유동인구 증가 및 관련 서비스업 활성화가 기대됩니다.
현재 세종시 내 상권은 특정 지역 쏠림 현상과 더불어 신·구 생활권별 경기 체감 온도 차이가 나타나고 있으며, 이는 상권 형성의 복잡성과 변화 가능성을 시사합니다. 장군면 금암리는 세종 신도시와 인접하고 금강변에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있어, 향후 조성될 복합단지와 연계하여 상권이 발달할 잠재력이 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지와 전원주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변에 금암2리 마을회관이 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
인근에 차량으로 접근 가능한 거리에 근린생활시설(카페 등)이 있으며, 향후 '공공시설복합단지' 조성이 완료되면 더욱 다양한 생활 편의시설 이용이 가능해질 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 목록 2, 3 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
제시외 물건: 정자, 관정, 수목 등이 소재하며, 이로 인한 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 본건 토지 일부는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.
발전 가능성 대비 필요: 주변 개발 계획(공공시설복합단지)이 진행 중이나, 실제 입주 및 상권 활성화까지는 시간이 소요될 수 있습니다.
혐오시설 검색 결과:
주변 지역 검색 결과, 세종시 전동면 송성리 일대에 친환경종합타운(폐기물 처리 시설) 건립과 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 과거 세종시 북부 지역에 혐오시설이 배치된다는 지적도 있었습니다. 그러나 본건 소재지인 장군면 금암리 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 및 관리에 있어 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종특별자치시 장군면 금암리에 위치한 토지로서, 농경지 및 전원주택 단지가 혼재된 지역입니다.
특히, 인근에서 진행 중인 '세종시 공공시설복합단지' 조성 사업은 지역 발전에 대한 기대감을 높이며, 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 같은 경매 절차상의 주의사항을 철저히 확인해야 하며, 제시외 물건 처리 문제도 고려해야 합니다.
주변 환경은 대체로 양호하나, 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
세종시의 행정수도 기능 강화 및 지속적인 인구 유입으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.
'공공시설복합단지' 개발 사업과 연계된 미래 가치 상승 잠재력.
농지 취득 자격 요건 충족 시, 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회.
뛰어난 교통 접근성과 자연환경을 기반으로 한 전원주택 또는 쾌적한 주거지로서의 활용 가능성.1.대전지방법원 2025타경3506 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경3506 (1)
소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 263-2
용도: 답 (전, 주거지, 현황도로로 이용 중인 토지)
감정가: 2,023,524,000원
토지면적: 2915.30㎡ (약 882평)
토지지분: 2915.3㎡ (약 882평)
건물면적: 0㎡
건물지분: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOO
감정평가 요약: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 금암2리 마을회관 북서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설(카페 등)이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 전원주택단지로 형성되어 있습니다.
전반적으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건까지 차량 접근이 대체로 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
최근 세종시 '공공시설복합단지' 조성 사업이 장군면 금암리 일원에서 진행 중이며, 이 사업은 세종시 중심부에서 약 3km 떨어진 곳에 위치하여 접근성이 뛰어나고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 해당 복합단지에는 공공 업무시설, 교육연구시설 등이 포함될 예정입니다.
1.3. 권리분석
경매구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 유OOOOOO입니다.
매각 물건은 토지이며, 제시외 물건(정자, 관정, 수목, 비닐하우스)이 포함될 수 있습니다 [감정평가서 요약].
주의사항으로는 목록 2, 3 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.
또한, 제시외 물건(정자, 관정, 수목)이 소재하며, 이동 가능한 시설(트램블린, 계사, 간이화장실, 컨테이너)은 평가에서 제외되었습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 소하천구역(사기천)
기호 2, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부)
기호 4, 6: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역
기호 5: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역, 접도구역
1.4. 상권분석
본건 주변은 주로 농경지 및 전원주택 단지로 이루어져 있으며, 일부 근린생활시설(카페 등)이 혼재되어 있습니다 [감정평가서 요약].
세종시 장군면 금암리 일대에서 '공공시설복합단지' 조성 사업이 진행 중이며, 이는 향후 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 이 복합단지는 공공업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설 등이 포함될 예정으로, 이에 따른 유동인구 증가 및 관련 서비스업 활성화가 기대됩니다.
현재 세종시 내 상권은 특정 지역 쏠림 현상과 더불어 신·구 생활권별 경기 체감 온도 차이가 나타나고 있으며, 이는 상권 형성의 복잡성과 변화 가능성을 시사합니다. 장군면 금암리는 세종 신도시와 인접하고 금강변에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있어, 향후 조성될 복합단지와 연계하여 상권이 발달할 잠재력이 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지와 전원주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변에 금암2리 마을회관이 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
인근에 차량으로 접근 가능한 거리에 근린생활시설(카페 등)이 있으며, 향후 '공공시설복합단지' 조성이 완료되면 더욱 다양한 생활 편의시설 이용이 가능해질 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 목록 2, 3 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
제시외 물건: 정자, 관정, 수목 등이 소재하며, 이로 인한 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 본건 토지 일부는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.
발전 가능성 대비 필요: 주변 개발 계획(공공시설복합단지)이 진행 중이나, 실제 입주 및 상권 활성화까지는 시간이 소요될 수 있습니다.
혐오시설 검색 결과:
주변 지역 검색 결과, 세종시 전동면 송성리 일대에 친환경종합타운(폐기물 처리 시설) 건립과 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 과거 세종시 북부 지역에 혐오시설이 배치된다는 지적도 있었습니다. 그러나 본건 소재지인 장군면 금암리 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 및 관리에 있어 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종특별자치시 장군면 금암리에 위치한 토지로서, 농경지 및 전원주택 단지가 혼재된 지역입니다.
특히, 인근에서 진행 중인 '세종시 공공시설복합단지' 조성 사업은 지역 발전에 대한 기대감을 높이며, 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 같은 경매 절차상의 주의사항을 철저히 확인해야 하며, 제시외 물건 처리 문제도 고려해야 합니다.
주변 환경은 대체로 양호하나, 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
세종시의 행정수도 기능 강화 및 지속적인 인구 유입으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.
'공공시설복합단지' 개발 사업과 연계된 미래 가치 상승 잠재력.
농지 취득 자격 요건 충족 시, 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회.
뛰어난 교통 접근성과 자연환경을 기반으로 한 전원주택 또는 쾌적한 주거지로서의 활용 가능성.
법원 정보
대전지방법원 경매9계