나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502437 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 175-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502437 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 175-16 답 경매

• 사건번호: 2025타경502437
• 주소: 세종특별자치시 장군면 대교리 175-16
• 용도: 답

대전지방법원 경매4계 2025타경502437 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 175-16 | 감정가: 3,898,573,150원 | 최저가: 1,910,301,000원 | 용도: 답

1. *물건 보고서

1.1. *물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502437 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 175-2

용도: 답 (현재 대지조성공사 중단 상태)

감정가: 3,898,573,150원

토지면적: 10,212.00㎡ (약 3,090.83평)

토지지분: 5,913.5673㎡ (약 1,790.55평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 세OOOOOOOOOOO

1.2. *주요 내용 및 특이사항

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택지대, 임야 등으로 이루어진 도시근교 농촌지대입니다.

현재 대지조성공사 진행 중에 중단된 상태로, 공부상 지목은 "임야, 목장용지, 답"이나 현황과 차이가 있습니다.

목록 21번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요한 물건이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않습니다.

목록 2 지상 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

목록 11, 19 지상 제시외 수목은 매각 및 평가에 포함됩니다.

본건은 일괄 매각 대상입니다.

2. *입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 위치하며, "대교2리마을회관"으로부터 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 농가 주택, 전원 주택 단지, 임야 등이 혼재된 도시 근교의 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 자체는 순번별로 부정형, 세장형, 가장형 등 다양한 형태로 이루어져 있으며, 대부분 완경사지이고 현재 대지조성공사가 진행 중에 있습니다. 일부 토지는 단지 내 도로 예정지로 계획되어 있습니다.

일부 필지(순번 1, 4, 8, 14)는 맹지인 것으로 파악되며, 나머지 필지들은 단지 내 예정 도로와 접하고 있거나 도로 예정지에 포함되어 있습니다.

3. *권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 세OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 절차를 통해 매각될 예정이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. *상권분석

본건은 도시 근교의 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상업 지구의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 대교2리 마을회관이 소재하여 지역 주민들의 편의를 위한 기본적인 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

주변에 전원 주택 단지가 조성 중이거나 예정되어 있는 점을 고려할 때, 향후 해당 지역의 편의 시설에 대한 수요는 잠재적으로 있을 수 있습니다.

5. *생활정보

본건 소재지는 세종특별자치시 장군면 대교리로, 행정중심복합도시인 세종시의 인근에 위치하여 상대적으로 양호한 접근성을 가집니다.

본건 자체의 구체적인 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 도시 근교 농촌 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지 또는 세종시 중심부의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

교육, 의료, 문화 시설 등도 세종시 중심부와의 연계를 통해 이용하는 것이 일반적일 것입니다.

6. *잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 목록 21번 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

대지조성공사 중단: 현재 대지조성공사가 진행 중에 중단된 상태로, 향후 공사 재개 여부, 관련 인허가 문제, 추가 공사 비용 발생 등 불확실성이 존재합니다. 공사 재개 및 완공까지 상당한 시간과 예상치 못한 비용이 소요될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록 21번 토지는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 해당 자격 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

맹지: 일부 필지(순번 1, 4, 8, 14)는 맹지로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

기반 시설: 대지조성공사가 중단된 상태이므로, 상수도, 하수도, 전기, 통신 등 기반 시설의 설치 및 연결 여부, 관련 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

개발 불확실성: 현재 상태로는 즉각적인 건축이나 개발이 어렵습니다. 향후 개발 계획의 변경, 공사 재개, 복잡한 인허가 과정을 거쳐야 하므로, 개발 추진까지 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

일반적인 검색을 통해 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 드러나지는 않았으나, 이는 주변 환경에 대한 잠재적 위험 요인이 될 수 있으므로, 실제 현장 조사 및 인허가 담당 부서 확인을 통해 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

7. *종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 도시 근교 농촌 지역에 속하며, 현재 대지조성공사가 중단된 상태라는 점이 특징입니다.

세종시 인근이라는 입지적 장점과 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있으나, 공사 중단으로 인한 불확실성, 다양한 토지이용계획으로 인한 제약, 농지취득자격증명 필요성, 맹지 존재 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다.

투자자 또는 실수요자는 장기적인 안목으로 공사 재개 가능성, 주변 개발 계획, 관련 법규 등을 다각도로 면밀히 분석하고, 예상되는 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

8. *투자 포인트

장기적 관점의 개발 잠재력: 세종시의 지속적인 성장과 함께 해당 지역의 개발 가능성은 여전히 존재합니다. 대지조성공사가 재개되고 완공된다면, 해당 토지의 가치는 상승할 것으로 기대됩니다.

주변 개발 동향 주시: 인근 지역의 개발 계획, 신규 프로젝트 추진 여부, 교통망 확충 계획 등을 지속적으로 파악하여 사업 추진의 유리한 시점과 방향을 설정하는 데 활용할 수 있습니다.

토지 이용 계획 활용: 현재 지정된 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역 등의 토지이용계획을 면밀히 검토하여, 해당 계획 내에서 가능한 합법적인 개발 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

예정 도로 활용: 본건 토지가 단지 내 예정 도로와 접해 있거나 도로 예정지에 포함되어 있다는 점은 추후 도로 확보 및 개발 계획 수립에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계