나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3512 [1] 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 1층115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3512 [1] 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 1층115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경3512 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 1층115호 | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 910,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (근린생활시설)

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3512 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 1층115호

용도: 근린생활시설 (현 이용상태: 음식점 PASTA CORTA)

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)

감정가: 1,300,000,000원 (일금 십삼억 원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 20.57㎡ (약 6.22평)

건물면적: 79.77㎡ (약 24.13평)

*본건은 구분건물로 아파트의 분양면적 개념은 적용되지 않습니다. (건물 전용면적 기준)

건물의 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 중 제1층 115호입니다. 외벽은 화강석붙임, 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 실내 인테리어로 마감되어 있습니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 가로장방형 평지로 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다. 중심상업지역 내에 위치합니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 세종특별자치시 나성동 '소방청' 남측 인근, 2-4생활권 중심상업지구에 위치하여 관공서, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 핵심 상권입니다. 정부부처(국세청, 소방청, 우정사업본부 등)가 인근에 있어 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 바로 앞으로 BRT(간선급행버스) 정류장이 위치해 있어 세종시 교통의 요충지에 해당합니다.

인접 도로 상태: 서측으로 광로(40m~50m)에, 북측 및 동측으로 중로(15m~25m)에 접하는 등 3면이 도로에 접해 있어 접근성과 노출도가 매우 우수합니다.

혐오시설 여부: 주변 지역 특성상 정부청사와 대규모 상업시설이 집중된 곳으로, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

소유자/채무자: 권OO / 권OO (동일인)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 개시: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매로 추정)

특이사항: 중복사건, 유동화물건 (채권의 유동화가 이루어진 경우로, 권리관계상 큰 문제는 없으나 채권자가 다수일 수 있음)

2.2. 임차인 현황 및 기타 사항

이용 상태: 현재 근린생활시설(음식점, PASTA CORTA)로 이용 중입니다.

임대 관계: 감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 현장 조사 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무, 보증금 및 차임, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 대항력이 있다면 낙찰자가 인수할 수도 있으므로 주의가 필요합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

용도지역: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 상업시설에 매우 유리한 입지입니다.

주변 환경: 본 건물은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설이 혼재하는 주상복합 건물로, 주거 수요와 업무 지구의 유동 인구를 동시에 흡수할 수 있는 복합 상권입니다.

현재 이용: 현재 'PASTA CORTA'라는 음식점으로 성업 중인 것으로 보아 상권의 활성화 정도는 양호한 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활 정보

주요 시설: 인근에 소방청, 국세청 등의 정부기관, 다수의 오피스텔 및 주거 시설, BRT 정류장 등이 밀집되어 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 임대차 관계 리스크

임대차 미상: 감정평가 시점 임대관계가 미상이므로, 매각기일 전에 법원에서 공시하는 매각물건명세서를 통해 임차인의 현황(대항력 여부, 배당 순위 등)을 필히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 인수 보증금 발생 위험이 있습니다.

4.2. 중복사건 및 유동화물건

중복사건: 경매 신청 채권자가 2인 이상인 경우로, 경매 절차가 취소될 가능성이 일반 사건에 비해 다소 낮다는 장점이 있으나, 권리 관계가 복잡해 보일 수 있습니다.

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높으며, 이는 채권 회수에 적극적일 수 있음을 시사합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 상업 지역인 나성동에 위치한 1층 근린생활시설로, 광로 및 중로에 접하고 BRT 정류장이 인접한 'A급 입지'의 상가입니다. 정부기관 배후 수요와 주거 수요를 모두 갖추고 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 감정가(13억 원)를 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 특히 1층 상가의 희소성과 노출도를 감안할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 상권: 세종시 2-4생활권 중심상업지구 내의 우량 상가입니다.

풍부한 배후 수요: 인근 정부청사 직원 및 오피스텔, 도시형생활주택 거주자 등 고정적인 유동 인구가 확보되어 있습니다.

뛰어난 접근성 및 노출도: 광로, 중로에 접한 코너형 입지 및 BRT 정류장 인접으로 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

실투자금 회수 용이: 1층 상가로써 임차 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 매매 시 환가성도 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계