나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1050 [1] 충청북도 충주시 살미면 문강리 120 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1050 [1] 충청북도 충주시 살미면 문강리 120 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1050
• 주소: 충청북도 충주시 살미면 강진길 56
• 용도: 단독주택

충주지원 경매1계 2025타경1050 | 소재지: 충청북도 충주시 살미면 강진길 56 | 감정가: 315,257,600원 | 최저가: 252,206,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경1050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 충주지원 2025타경1050 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 해당 물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 120에 소재한 단독주택이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 김OO이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.1. 2.소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 ‘문강교차로’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성된 순수 농촌 지대로 파악됩니다.

1.1. 3.교통 상황

차량 접근은 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 4.토지 정보

토지 면적은 468.00㎡ (약 141.56평)이며, 사다리형의 평지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 서측으로 폭 약 4미터 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>입니다.

1.1. 5.건물 정보

건물 면적은 135.06㎡ (약 40.85평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕의 2층 건물이며, 2014년 12월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 현무암석 붙임 등으로, 내벽은 몰탈 및 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 바닥은 강마루 등으로, 창호는 칼라알루미늄샷시 페어글래스 창호로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류온수보일러를 이용한 난방설비가 되어 있습니다.

1.1. 6.감정가 및 매각 대상

감정가는 315,257,600원입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(다용도실, 태양광설비)과 수목이 포함됩니다.

1.1. 7.특이사항 및 주의사항

일괄 매각 대상에 제시외 건물(다용도실, 태양광설비) 및 수목이 포함되므로, 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충주시 살미면 문강리에 위치하며, 문강교차로 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지, 임야 등이 어우러진 농촌 지역입니다.

과거 문강온천지구 개발 계획이 있었으며, 웰빙·휴양형 온천 테마파크 조성을 목표로 추진되었으나, 현재는 온천지구 지정 해제 추진 움직임이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 문강리 일대는 온천지구로 지정되었던 이력이 있으며, 인근 지역은 중부내륙고속도로와의 접근성이 개선되었습니다. 현재는 충주호를 중심으로 한 관광지 및 낚시터, 드라마 촬영지(수주팔봉) 등으로 방문객이 찾는 곳입니다.

2024년 11월 30일 중부내륙선 살미역이 개통되어 KTX-이음 열차가 운행 중이며, 이는 교통 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후에는 낙찰자의 권리가 우선적으로 보호되며, 기존의 제한물권(근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 제시외 물건(다용도실, 태양광설비, 수목)의 포함 여부에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 순수 농촌 지대로 분류되는 만큼, 주변의 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 생필품 구매 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 충주시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 관광객이 방문하는 지역 특성상 간헐적인 상업 활동은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가까운 의료기관으로는 충주시살미보건지소가 있으며, 더 큰 규모의 병원이나 종합병원은 충주시내로 이동해야 합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교가 있을 수 있으나, 구체적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다. 충주호를 중심으로 한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 온천지구 지정 해제 추진: 문강온천지구의 개발 계획이 있었으나, 현재는 지정 해제 추진 움직임이 있어 향후 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 농촌 지역의 기반 시설 부족: 대중교통, 편의시설, 문화시설 등의 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 물건 처리: 포함된 제시외 건물(다용도실, 태양광설비) 및 수목의 법적 지위, 유지보수 상태 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 특히 태양광 설비의 경우, 작동 여부 및 유지보수 상태 확인이 중요합니다.

4. 혐오 시설 가능성: 과거 살미면 재오개리 지역에 소각장 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으며, 충주시 내에서 혐오시설 추진 및 관리에 대한 주민들의 민감도가 존재함을 시사합니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발 과정에서의 갈등 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있다는 특징이 있습니다. 중부내륙선 살미역 개통으로 인한 교통 여건 개선이 기대되며, 주변 관광 자원과의 연계 가능성도 있습니다. 그러나 순수 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성이 낮고, 과거 온천지구 개발 관련 사항 및 제시외 물건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 혐오 시설 관련 직접적인 문제는 확인되지 않았으나, 주민 민감성을 고려한 지역 정보 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통망 개선: 중부내륙선 살미역 개통으로 향후 교통 접근성 향상이 기대됩니다.

2. 넓은 토지: 468.00㎡ (약 141.56평)의 넓은 토지는 활용 가치가 높습니다.

3. 포함된 제시외 물건: 다용도실, 태양광 설비, 수목 등이 포함되어 있어 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다 (단, 상태 확인 필수).

4. 자연환경 및 관광 자원: 충주호 인근의 쾌적한 자연환경과 수주팔봉 등 관광 자원과의 연계 가능성이 있습니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 온천지구 개발 이력이 있는 지역으로, 향후 지역 개발 동향에 따른 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계