충청북도 충주시 살미면 강진길 56 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1050(충주지원 경매1계). 감정가 315,257,600원, 최저가 161,412,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1050 [1]
소재지
충청북도 충주시 살미면 문강리 120
도로명주소
충청북도 충주시 살미면 강진길 56
용도
단독주택
매각기일
2026.05.18
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한
공장설립승인지역, 온천지구, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
468㎡ (141.57평)
건물면적
135.06㎡ (40.86평)
금액
감정가
315,257,600원
최저가
161,412,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
16,141,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
315,257,600원
유찰
2차
2026.03.09
252,206,000원
유찰
3차
2026.04.13
201,765,000원
유찰
4차
2026.05.18
161,412,000원
매각
4차
2026.05.26
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 용연 · 평가일 2025.05.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 ‘문강교차로’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황
제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측 및 서측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 (2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
- 사용승인 : 2014.12.29
- 외벽 : 현무암석 붙임 등 마감,
- 내벽 : 몰탈 및 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 강마루 등,
- 창호 : 칼라알루미늄샷시 페어그래스 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류온수보일러 이용한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
33%
7,331,000원
최근 6개월
5건
69%
39,128,444원
최근 12개월
6건
69%
38,162,537원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(다용도실,태양광설비),수목 포함, 신청채권자 김각환이 2026.5.11. 유치권신고(받을 돈 1억 2천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 2026.5.14. 신청채권자 김각환이 유치권신고철회서를 제출함
