나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10263 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10263 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10263
• 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48
• 용도: 임야

속초지원 경매1계 2025타경10263 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48 | 감정가: 889,846,000원 | 최저가: 436,024,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경10263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10263 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48

용도: 임야

감정가: 889,846,000원

토지면적: 8927.00㎡ (약 2,701평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재 '용암리1구마을' 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지와 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 대체적으로 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 본건 북서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 토지 매각 대상입니다. 등기사항증명서 상 최선순위로 설정된 지상권 등기는 매각으로 말소될 예정입니다(말소 동의서 제출됨). 제시외 물건으로 철파이프 구조물 및 농업용 창고가 소재하며, 이들은 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상업지구와는 거리가 있습니다. 주변에는 농경지와 주택이 혼재되어 있어 농업 관련 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 최근 주변 유사 임야가 평당 약 24만원 수준(2025년 5월 실거래가 기준)에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건 토지의 잠재적 가치 판단에 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산48번지 일대의 임야로, 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 자연 환경에 근접한 입지입니다. 주변 지역인 토성면에는 펜션, 풀빌라 등 숙박 시설이 다수 위치하고 있어 관광 관련 시설이 발달해 있음을 알 수 있습니다. 차량으로 약 10분 거리에 하나로마트가 있어 기본적인 장보기가 가능하며, 아야진 해변 등 관광 명소도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권 : 본건 토지 내 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 추가 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다. 납골묘도 소재하고 있습니다.

* 토지 조성 : 일부 토지가 조성되어 있으나, 관련 인허가 사항은 별도로 확인해야 합니다.

* 식재된 수목 및 관정 : 평가에 포함된 호두나무 등 식재된 수목과 관정은 소유 관계를 별도 확인해야 하며, 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

* 경계상 배수로 : 인접 필지와 경계상에 배수로가 목측으로 확인되나, 정확한 소재 여부는 경계 측량을 통해 확인해야 합니다.

* 제시외 물건 : 철파이프 구조물 및 농업용 창고는 매각 대상이 아니므로, 인수 시 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 : 보전관리지역, 준보전산지이며, 닭, 오리, 메추리, 돼지 등 가축 사육 제한 구역에 속해 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경과 접근성을 갖춘 물건입니다. 분묘기지권, 일부 토지 조성, 수목 및 관정의 소유권 문제 등 권리 및 현황에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요한 물건입니다. 개발 잠재력이나 투자 가치를 판단하기 위해서는 현장 조사와 더불어 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 유사 토지의 실거래가 및 개발 계획(과거 대명원암관광지 조성사업 관련 고시 등)을 참고하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 환경 : 고성군의 쾌적한 자연 환경 속에 위치하고 있어 휴양 시설 부지 또는 전원 생활 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 면적 : 2,700평이 넘는 넓은 면적으로, 다양한 개발 계획을 고려해볼 수 있습니다.

* 접근성 : 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

* 잠재적 개발 가치 : 보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계