나이스옥션 법원경매 속초 2025타경235 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 355 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경235 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 355 답 경매

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속초지원 경매1계 2025타경235 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 355 | 감정가: 221,783,000원 | 최저가: 155,248,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경235 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 355

용도: 답 (현황 전(휴경지))

감정가: 221,783,000원

토지면적: 1693.00㎡ (약 512.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 라OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 현황은 전(휴경지) 상태입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치하며, 속초소방서 북동측 인근 지역에 소재합니다. 해당 지역은 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼합된 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형의 형상이며, 공부상 '답'으로 등재되어 있으나 현황은 기존 답을 매립하여 남측 농로와 등고 평탄한 휴경지(전) 상태로 이용 중입니다.

토지의 남측으로는 콘크리트 포장된 농로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 특별한 제한사항은 파악되지 않았습니다.

공부상 표시와 현황의 차이점은 공부상 '답'이나 현황은 매립된 '전' 상태의 휴경지라는 점입니다.

임대 관계 등 기타 참고사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 속초소방서 북동측 인근에 위치한 근교 농촌 지역에 속합니다. 주변은 전원주택 단지와 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다. 남측으로 접한 농로를 통해 편리하게 진입할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 라OO이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각 후 낙찰자에게 인수되는 권리는 없으나, 경매 절차상 모든 권리관계는 법원의 매각 허가 결정에 따라 정리됩니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 최종적인 확인은 법원 매각물건명세서 등을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전원주택단지와 농경지, 임야 등이 혼합된 전형적인 근교 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 현재로서는 상업 활동이 활발한 상권으로 보기 어렵습니다. 인근 지역은 주거 및 농업 용도로 주로 이용되며, 상업 시설은 속초 시내 방향으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

물건이 위치한 장사동 일대는 농업과 전원생활을 중심으로 하는 지역입니다. 속초 시내까지의 접근성은 차량으로 약 10~20분 내외로 예상되며, 시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능합니다. 하지만 단지 내에서 모든 생활 편의를 누리기보다는, 속초 시내와의 연계를 통해 생활하는 형태가 될 것입니다. 대중교통 편의성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 '답'이나 현황 '전(휴경지)'이라는 점은 농지 관련 규제 및 관리 대상이 될 수 있음을 시사합니다. 부정형의 토지 형태는 향후 활용 계획에 따라 제약이 있을 수 있으며, 대중교통 이용이 불편하다는 점도 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 속초시 외곽의 조용한 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 전원생활을 꿈꾸거나 실질적인 농업 활동을 계획하시는 분들께 적합할 수 있습니다. 감정가는 2억 2천여만원으로, 해당 지역의 토지 가치를 고려할 때 합리적인 수준일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 발급이라는 매우 중요한 조건과 더불어, 현황이 휴경지인 점, 교통 편의성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실질적인 농업 목적: 농업을 주 목적으로 하시는 분들에게는 비교적 저렴한 가격에 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 전원생활의 기반 마련: 조용하고 쾌적한 환경에서 전원주택을 짓고 생활하고자 하는 분들에게는 좋은 입지 조건을 제공합니다. (단, 건축 가능 여부는 별도 확인 필요)

3. 속초시 인근 지역의 잠재적 가치: 속초시의 발전 가능성과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.10. 주변 시설 확인

해당 소재지인 강원특별자치도 속초시 장사동 355 일대는 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼합된 근교 농촌 지역으로 확인되었습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설이 있다는 정보는 파악되지 않았으며, 비교적 청정한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계