나이스옥션 법원경매 속초 2025타경236 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 7-43 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가이야 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

2필 일단의 세장형상의 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 소로2류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 (4) 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로 건축물대장상 2001.5.14. 자로 사용승인된 후 2022.8.24.자 및 2022.12.30.자로 증축된 건물임. 외벽 : 적벽돌마감, 징크판넬마감 등 내벽 : 페인팅, 판넬, 내부벽지, 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조.

이용상태

1층 : 근린생활시설, 숙박시설로 이용 중임. (계단, 수리점, 숙박시설 등) 2층~3층 : 숙박시설로 이용 중임. (계단, 발코니, 복도, 숙박시설 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(심야전기 및 보일러설비), 화재탐지설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 등기사항전부증명서 상 미등기된 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있으며, 건물 호수 표시가 일반건축물대장과 상이한 바(별첨 건물개황도 참조) 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함[목록2 지상의 부속창고(컨테이너 2동,건출물대장에 등재)도 포함]

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경236 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 7-43 (신주소: 강원특별자치도 양양군 주청2길 24)

용도: 숙박시설 및 제2종근린생활시설

감정가: 1,454,127,260원

토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

건물면적: 349.18㎡ (약 105.62평)

제시외 건물면적: 55.30㎡ (컨테이너 2동, 약 16.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 주로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건은 남동측으로 소로2류(폭 8m~10m)에 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 양양새마을금고 근저당권 (접수일자: 2022-04-26, 채권액: 600,000,000원)입니다.

등기부등본상 채권 총액은 752,996,553원입니다.

본 경매 절차를 통해 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 명시된 부분이 있으나, 구체적인 지상권의 내용이나 존속 여부는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 낙산해수욕장 인근의 관광 및 상업 중심지에 위치하고 있어, 숙박시설 운영 및 관련 사업에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

주변 숙박시설 및 근린생활시설과의 연계 가능성이 높으며, 관광객을 주요 대상으로 하는 상권입니다.

5. 생활정보

본건은 양양의 주요 관광지인 낙산해수욕장과 가까워 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

인근에 다양한 식당, 편의시설 등이 분포하고 있으며, 양양군 내의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용도 용이합니다.

설악산 국립공원 등 다른 관광지로의 이동도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

건물은 2001년 5월 14일 사용 승인되었으며, 2022년에 증축되었으므로 건물 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

건축물대장상 등재되어 있으나 미등기 상태인 제시외 건물(컨테이너 2동) 및 건물 호수 표시에 일부 차이가 있어, 관련 법규 및 등기상태에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재된 사항에 대한 정확한 법적 성격 및 영향력 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본건은 양양의 대표적인 관광지인 낙산해수욕장 인근에 위치하여 숙박시설로서의 잠재력이 매우 높은 물건입니다.

토지와 건물, 제시외 건물(컨테이너 2동)까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 소멸되지 않는 권리 사항에 대한 최종 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

8. 투자포인트

관광객 수요가 높은 낙산해수욕장 인근의 최적 입지.

숙박업 또는 관광 관련 사업을 계획하는 투자자에게 높은 매력도.

토지, 건물, 제시외 건물 일괄 매각으로 다양한 활용 및 부가가치 창출 기대.

9. 예상입찰가

총 채권액: 752,996,553원

감정가: 1,454,127,260원

상기 총 채권액과 감정가를 종합적으로 고려하여, 시장 상황 및 본건의 잠재적 가치를 평가한 후 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.