나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101070 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101070 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101070 | 소재지: 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 330,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경101070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101070 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 748-25, 씨티캐슬 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원

토지면적: 12.69㎡ (약 3.84평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 인근에 군포중학교가 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 환경은 무난한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 1호선 군포역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리나 임차권 관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. (주의사항 및 특이사항 항목에 추가 정보가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 군포시 당동 지역은 주거와 근린생활시설이 복합된 상권입니다. 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 인근에 군포역이 있어 유동 인구의 유입도 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 언급이 없어 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물의 노후화 또는 하자 여부, 주변 혐오시설(예: 공장, 유흥업소 밀집 지역 등)의 유무는 직접 현장 조사 및 추가적인 주변 환경 검색을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 없으나, 산업단지나 특수 시설의 근접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 군포역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근에 건축(2018년 준공 추정, 검색 결과 참조)되어 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 임대차 현황, 건물 하자 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 오피스텔로 인한 안정적인 임대 수요 기대

- 비교적 신축 건물로 관리 및 유지 용이성

- 주변 상권 및 생활 편의시설 이용 편리

- 군포시 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성 검토 필요

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사와 전문가의 추가적인 법률 및 권리 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

안양지원 경매3계