나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52392 [1] 경기도 시흥시 거모동 1763-11 4층401호 다세대주택 경매

경기도 시흥시 군자로534번안길 1-1 청양빌라 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52392(안산지원 경매5계). 감정가 95,000,000원, 최저가 46,550,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52392 [1]
소재지	경기도 시흥시 거모동 1763-11 4층401호
도로명주소	경기도 시흥시 군자로534번안길 1-1 청양빌라
용도	다세대주택
매각기일	2026.06.23
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

경기도 시흥시 거모동 1763-11 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.69㎡ (10.19평)
건물면적	44.41㎡ (13.43평)

금액

감정가	95,000,000원
최저가	46,550,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,655,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.31	95,000,000원	유찰
2차	2026.05.12	66,500,000원	유찰
3차	2026.06.23	46,550,000원	매각
3차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.07	-	납부<br />(2026.07.08)
3차	2026.08.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다우 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 인접도로를 이용하여 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 4층 중 4층 401호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감
내벽 : 세멘몰탈위 벽지 도배 등.
창호 : 삿시 이중 창호임.
이용상태: 다세대주택(방3. 주방. 욕실겸화장실. 발코니)로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 가스보일러에 의한 난방구조이며, 도시까스설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택부지임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김수미)로부터 2026.1.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨