나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52353 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 606-17 우림빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52353 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 606-17 우림빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52353 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 안골2길 10-1 우림빌라, 나동 3층301호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52353 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 606-17 우림빌라 나동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 26.24㎡ (약 7.94평)

건물면적: 56.12㎡ (약 16.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 허OO

채권자: 이OO

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하며, "안산대학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린공원 등이 혼재하는 잘 정비된 주택지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 남서측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다.

주변에는 안산대학교가 있어 학생들을 배후로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

Google 검색 결과, 해당 주소지 주변으로는 안산대학교, 일동초등학교, 안산대학교 정문 버스정류장 등이 확인됩니다. 특별히 혐오시설이나 기피 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 채무자는 허OO, 채권자는 이OO입니다. [cite: none] 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. [cite: none]

등기부등본 상의 권리관계는 별도의 명시가 없으므로, 입찰 전 반드시 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. (예: 말소기준권리 외 인수되는 임차권, 유치권 등)

1.4. 상권분석

본 물건은 안산대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 기대됩니다. 또한, 주변 주택가에 형성된 근린 상권의 이용도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕 4층 건물 내 3층에 위치하며, 외벽은 벽돌치장 및 외장타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. [cite: none] 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 방식이며, 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있습니다. [cite: none]

주변에 근린공원이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: none] 또한, 토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당하여 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 대학가를 중심으로 하는 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 주거용 부동산으로서의 가치도 지니고 있습니다. 다만, 명도 및 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 토지 이용 계획에 따른 제약 사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대학가 인근으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 주거 편의성이 좋은 조용한 주택가에 위치.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확 시 유리.

* 감정가 대비 시세차익 가능성 검토 필요.

* 인근 근린공원으로 쾌적한 주거 환경.

법원 정보

안산지원 경매4계