나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52351 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1046-6 한솔주택 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52351 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1046-6 한솔주택 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52351
• 주소: 경기도 안산시 단원구 경일2길 11 한솔주택, 3층301호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경52351 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 경일2길 11 한솔주택, 3층301호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52351 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1046-6 한솔주택 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 33.31㎡ (약 10.08평)

건물면적: 60.36㎡ (약 18.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 3331

건물 지분율: 6036

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재하며, '석수초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건은 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차보증금에 대하여 임차인이 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2025.06.23. 제출)가 제출된 상태입니다. 이는 낙찰자에게 임차인 관련 권리상의 위험 부담이 없음을 의미하므로, 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 선부동 지역은 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 석수초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 용이하며, 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 차량 접근 또한 용이하여 도심 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 교육 시설로는 석수초등학교, 안산서부중학교, 경일관광경영고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 잔금 납부 후 명도 시 세입자 확인 및 필요한 절차 진행이 필요할 수 있습니다. 다만, 주택도시보증공사의 확약서가 제출되어 있어 대항력 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 특히 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 권리 위험이 해소된 상태이므로, 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 주택도시보증공사(HUG)의 임차인 확약서 제출로 권리관계 명확화 및 위험 요소 최소화.

* 석수초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어남.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

안산지원 경매4계