나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5491 [1] 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층138호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5491 [1] 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층138호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5491
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 290
• 용도: 근린상가

평택지원 경매5계 2024타경5491 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290 | 감정가: 897,000,000원 | 최저가: 439,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 내부 인테리어 공사 중: 현재 공사가 진행 중이므로, 공사 완료 시점 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 합병 가능성: 138호와 139호 간 구분 벽체 철거 흔적이 있어, 두 호실이 합쳐져 사용되었을 가능성이 있습니다. 이는 향후 분할 또는 합병 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 권리 분석 필수: 경매 물건 특성상 복잡한 권리 관계가 숨어 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

*종합 의견

본건은 평택 고덕국제화지구라는 미래가치가 높은 지역에 위치한 1층 상가로, 좋은 입지와 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 현재 내부 인테리어 공사 중이라는 점은 초기 투자 비용 증가 요인이 될 수 있으나, 공사 완료 후에는 PC방, 카페 등 기존 업종 외에도 다양한 근린생활시설로 활용 가능성이 높아 보입니다. 특히 대규모 산업단지와 택지 개발이 진행 중인 지역의 특성상, 꾸준한 임대 수요 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 관계를 명확히 파악하고, 인테리어 공사 비용을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. 최고의 입지: 고덕국제화지구의 중심 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

2. 뛰어난 접근성: 1층 대로변 코너에 가까운 위치로 높은 가시성과 접근성 우수.

3. 미래 가치: 삼성전자 평택 캠퍼스 인근 및 지속적인 개발로 인한 상권 성장 기대.

4. 다용도 활용: PC방, 카페뿐만 아니라 다양한 업종으로의 변경 및 임대 수익 창출 용이.

5. 합병/분할 활용 가능성: 두 개 호실의 합쳐진 공간 활용 또는 분할 활용 전략 구사 가능.

법원 정보

평택지원 경매5계