나이스옥션 법원경매 안산 2025타경610 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 16층1629호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경610 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 16층1629호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경610
• 주소: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 거북섬더웰에이동 16층1629호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매4계 2025타경610 | 소재지: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 거북섬더웰에이동 16층1629호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경610 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 16층 1629호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

건물면적: 19.26㎡ (약 5.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 건물 명칭이 '더웰오피스텔'로 표시되어 있음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "시흥 오이도박물관"에서 남서측으로 약 600미터 떨어진 거북섬더웰 에이동 내 16층에 소재합니다. 주변 지역은 공업 및 창고용 부동산, 나지, 일부 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 출입은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 제한적입니다. 북측 약 400미터 지점에 301번 지방도로(대부황금로)가 통과하고 있어 차량 이동에 편리함을 더합니다. 건물은 북동측 및 동남측으로 폭 20미터, 북서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역, 다양한 중로(폭 20~25m, 15~20m), 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대/절대), 국가산업단지, 반월특수지역, 지원시설구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 오OO님이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(선순위 임차인, 가압류, 근저당 등)를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 통상 임의경매의 경우, 말소기준 권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 건축물대장 등 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 지역은 공업 및 창고 시설이 밀집한 산업 지역과 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 복합적인 상권 특성을 보입니다. 최근 개발이 진행 중인 거북섬 지역의 성장과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 오피스텔 및 상가들의 임대료, 거래 시세 등을 파악하여 본 물건의 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 거북섬 지역의 관광 및 레저 산업 육성과 함께 배후 주거 및 상업 시설의 수요 증가 가능성을 고려할 때, 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 개별난방 방식의 보일러 설비를 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 엘리베이터, 화재 경보, 출입구 보안, 지하 주차장 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. "시흥 오이도박물관"이 인근에 위치하며, 지역 내 근린생활시설 등을 이용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 있으나 노선 및 운행 횟수가 적어 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역이 준공업지역 및 국가산업단지와 인접해 있어, 공업 시설에서 발생하는 소음, 악취, 대형 차량 통행 등으로 인한 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 이로 인해 주거 쾌적성이 저하될 가능성이 있습니다. 또한, 지역 개발 계획의 진행 속도 및 방향에 따라 부동산 가치 변동성이 발생할 수 있으며, 오피스텔 수요 대비 공급 현황에 따라 공실 발생 위험도 면밀히 검토해야 합니다. 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 정왕동에 위치한 본 경매 물건은 19.26㎡(약 5.82평)의 소형 오피스텔로, 감정가는 8천만원입니다. 거북섬 개발 및 인근 산업단지의 배후 수요를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 토지이용계획상 다양한 용도 지역에 속해 있어 개발 가능성이 높습니다. 그러나 산업단지 인근의 환경적 요인, 대중교통의 불편함, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 거북섬 개발 호재와 시화국가산업단지(구 시화국가산업단지) 배후 수요를 바탕으로 투자 접근이 가능합니다. 시세 대비 저렴한 감정가로 낙찰받을 경우, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 오피스텔로서 비교적 적은 투자금으로 진입이 용이하며, 1인 가구 수요를 타겟으로 한 임대 수익형 투자 상품으로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계