나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41881 [1] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사벌해링턴코트 107동 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41881 [1] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사벌해링턴코트 107동 4층403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경41881
• 주소: 경기도 평택시 죽백8길 37 평택소사벌 해링턴 코트, 107동 4층403호
• 용도: 연립주택

평택지원 경매3계 2025타경41881 | 소재지: 경기도 평택시 죽백8길 37 평택소사벌 해링턴 코트, 107동 4층403호 | 감정가: 551,000,000원 | 최저가: 385,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41881 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사벌해링턴코트 107동 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 551,000,000원

토지면적: 130.15㎡ (약 39.37평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OO

1.2. 상세 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립주택단지, 아파트단지, 주상용건물, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건이 속한 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 4층 건물 중 제4층 제403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 연립주택(집합건축물 현황도면상 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 세탁실, 드레스룸, 다락 등의 구조)으로 이용 중에 있습니다. 다만, 내부 구조 및 정확한 상태는 재확인이 필요합니다.

1.2. 5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서, 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 남동측 진출입로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 도로 상태는 양호한 편입니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고)으로 지정되어 있고, 택지개발지구에 포함되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상). 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견은 감정평가서 요약의 기타 참고사항 및 유의사항을 참조하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

2.1. 교육 환경

본건은 배다리초등학교 북서측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 가내초등학교, 배다리중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 소사벌택지지구는 계획적으로 개발된 지역으로, 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 생활 편의 시설

주위가 연립주택단지, 아파트단지, 주상용 건물 등으로 형성된 주거지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 소사벌택지지구는 자족형 신도시로 계획되어 근린생활시설, 상업용지 등이 조성되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 높습니다.

2.3. 교통 접근성

단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 차량을 이용한 외부 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하며, 경부고속도로, 평택제천고속도로 등 주요 도로망과의 접근성도 우수하여 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통한 강제 집행 절차임을 의미합니다.

3.2. 예상 권리 관계

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 담보권(근저당, 담보가등기 등)은 소멸됩니다. 본건의 경우 공부상 내용과 현황에 차이가 없어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 결정 전 등기부등본을 통해 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 전세권, 유치권 등) 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주거 중심 상권

본건은 평택 소사벌택지지구 내에 위치하여, 풍부한 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 단지 주변으로 다양한 형태의 주거 단지가 밀집해 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

소사벌택지지구는 계획적으로 개발된 대규모 신도시로, 향후 지속적인 발전 가능성이 높은 지역입니다. 지구 내에 교육, 근린생활시설, 공원 등이 체계적으로 조성되어 있어 주거 편의성이 높으며, 도시지원시설 확충 등을 통해 자족 기능이 강화될 것으로 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경

본건이 위치한 평택소사벌해링턴코트 단지는 계획된 신도시 내에 자리하여, 쾌적하고 체계적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 배다리초등학교, 가내초등학교, 배다리중학교 등이 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 단지 내 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 시설

단지 인근으로 배다리초등학교, 가내초등학교, 배다리중학교 등의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 소사벌지구 내에는 다수의 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소사벌지구 내에 수질복원센터(하수종말처리장)가 위치해 있으나, 이는 주거지와의 이격 거리 및 기타 환경적 요인에 따라 실제 생활에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

감정평가서상 "내부 구조 및 상태 등은 재확인이 요구됨"이라고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 현장 방문 시 도배, 장판, 설비 등의 수리가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 불확실

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

6.3. 지역별 규제

본건은 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 택지개발지구 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 소사벌 택지지구 내 연립주택으로, 우수한 교육 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 계획된 신도시답게 교통 접근성이 뛰어나며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 감정가 5억 5,100만원을 기준으로, 권리 관계는 비교적 명확해 보이나 내부 상태 및 임대 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이러한 점들을 고려하여 합리적인 가격으로 입찰한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 수요

평택 소사벌택지지구는 대규모 신도시로서 계획되어 있어, 지속적인 인구 유입과 함께 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

8.2. 우수한 교육 및 생활 인프라

초등학교, 중학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 택지지구 내 조성된 다양한 편의 시설 및 녹지 공간은 거주 만족도를 높여줄 것입니다.

8.3. 지역 가치 상승 잠재력

택지개발지구의 특성상, 계획적인 개발이 완료되고 인프라가 확충됨에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익 가능성

시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건의 특성을 활용하여, 향후 시세 차익을 통한 투자 수익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계