나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41828 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층731호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41828 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층731호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41828
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층731호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매4계 2025타경41828 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층731호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41828 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본 물건은 유동화물건으로 채권자가 유동화전문회사이며, 소유자와 채무자는 심OO로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층 731호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 현재는 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

감정가는 191,000,000원이며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 중 7층입니다.

토지면적은 13.97㎡ (약 4.23평)이며, 건물면적은 39.90㎡ (약 12.07평, 전용면적 기준)입니다. 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 분석 (입지, 권리, 상권)

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 현재 고덕국제화지구 내 개발 진행 및 성숙 단계에 있는 입지입니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 해당하며, 중로에 접합하고 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 채권자가 유동화전문회사인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 보이나, 감정평가서에 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 현 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 매수인은 명도에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

2.3. 상권 및 이용 현황 분석

본건은 지식산업센터 내 근린생활시설이나 현재는 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다. 이는 고덕국제화지구의 특성상 산업시설과 지원시설의 수요가 높음을 반영합니다.

지식산업센터는 주로 IT, 연구개발, 첨단 산업 관련 업종이 입주하며, 이들을 위한 지원 시설(근린생활시설)로서도 잠재적인 임차 수요가 높습니다. 공장으로 이용 중인 현 상태를 유지하거나, 소규모 사무실 및 지원시설로 전환하여 임대 또는 직접 사용하기에 적합합니다.

3. 투자 검토 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크입니다. 실제 점유자가 임차인인지 소유자 또는 단순 사용자(무상 거주)인지 확인이 필요하며, 임차인이 존재할 경우 그 보증금 및 차임에 대한 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

유동화물건의 경우 일반적인 경매 물건보다 경매 진행 속도가 빠르고, 채권자 측의 대응이 명확할 수 있으나, 동시에 협상 여지가 적을 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

경기도 평택시 고덕국제화지구 내 지식산업센터에 위치한 물건으로, 신도시 조성에 따른 미래 가치가 높다고 판단됩니다. 전용 면적 대비 감정가가 적절한 수준에서 책정된 것으로 보이며, 현재 공장으로 이용 중인 실사용자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 미확인된 점유자에 대한 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 점유자 확인 노력을 선행하여 리스크를 최소화할 필요가 있습니다. 종합적으로는 명도 리스크를 해결할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 평택 고덕국제화지구 내 위치하여 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지의 배후 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

안정적 임대 수요: 지식산업센터는 일반 오피스와 달리 특정 업종의 입주가 활발하며, 관련 지원 시설 수요도 동반 상승하는 경향이 있어 장기적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

상대적 신축 건물: 고덕지구 내 신축 시설로 건물의 상태 및 설비(승강기, 위생/급배수, 화재탐지 설비)가 양호하여 추가적인 유지보수 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계