나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41845 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층519호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41845 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층519호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41845 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층519호 | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 소재한 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층 519호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경41845 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다.

최초 감정가는 384,000,000원으로, 용도는 공부상 '기타공장(아파트형공장)' 및 제시된 '근린생활시설'로 조사되었습니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

건물 전용면적: 129.39㎡ (약 39.14평)

(참고: 지식산업센터의 경우 전용률에 따라 공급면적/계약면적이 달라지며, 본 건 129.39㎡는 실질적인 전용 사용 면적입니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 건은 '갈곶초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 진출입에 용이한 것으로 판단됩니다.

2.2. 토지 이용 계획

본 건은 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 일반산업단지 내에 위치하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있습니다.

산업단지 내 공업지역에 위치하여 공장 및 지원 시설로서의 입지 활용성이 높습니다.

다만, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 비행안전제6구역(전술) 등의 제한 사항이 있으므로 법규상 제한사항을 확인해야 합니다.

2.3. 주변 환경 및 상권 분석

본 건물은 LG전자디지털파크, LG이노텍 등 대규모 산업시설과 인접한 진위산업단지 내 '평택진위스마트큐브지식산업센터'에 위치하고 있어 산업 클러스터가 잘 형성되어 있습니다.

건물의 특성상 드라이브인 시스템, 높은 층고(5.5m), 높은 바닥하중(1.2톤/㎡) 등 물류 및 제조 환경에 적합한 특화 설계가 적용되어 있어, 공장 또는 물류 지원 시설로서의 잠재 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위는 계획된 산업단지로서 본 건의 용도와 부합하는 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 정보 및 채권 관계

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

본 건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건은 금융기관 등의 부실채권을 기초로 유동화 전문회사가 매입하여 경매를 진행하는 경우가 많습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 '폐문 부재'와 '관리비 연체'입니다.

장기간(1년 이상) 폐문으로 인해 현황조사 및 감정평가 시 내부 확인을 하지 못했습니다. 내부 상태에 대한 불확실성이 존재합니다.

관리사무소 조사 결과, 관리비가 상당 기간(1년 이상) 연체된 것으로 확인됩니다. 낙찰자가 체납된 공용 부분 관리비를 승계할 수 있는 판례가 있으므로, 입찰 전 관리비 연체액을 반드시 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

3.3. 생활 정보

본 건은 지식산업센터 내 공장 및 근린생활시설 용도이므로, 주거 용도의 생활 정보보다는 산업 활동을 위한 교통망 및 주변 산업시설 접근성이 핵심 생활 정보입니다.

경부고속도로, 평택화성고속도로, 제2외곽순환고속도로와 1호선 진위역, 1번 국도변과 인접하여 수도권 지역과의 접근성이 우수합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 평택 진위산업단지 내에 위치한 지식산업센터의 기타공장 및 근린생활시설 용도 물건으로, 우수한 산업단지 입지와 물류 특화 설계(드라이브인, 높은 층고)를 갖추고 있어 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 장기간 폐문으로 인한 내부 상태 미확인과 관리비 연체라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통한 연체액 확인 및 명도(점유 이전)에 대한 철저한 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: LG 계열사 등 대기업 산업 클러스터 중심에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

용도 활용성: 공장(제조) 및 근린생활시설(지원) 용도로 모두 활용 가능성이 높아 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

물류 최적화: 5층임에도 드라이브인 시스템이 적용되어 물류 상하역에 매우 편리하며, 높은 층고와 바닥하중으로 활용도가 높습니다.

세제 혜택 가능성: 지식산업센터는 입주하는 중소기업에 대해 취득세, 재산세 감면 등의 세제 혜택이 주어질 수 있어 임차인 유치에 유리합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계