나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41819 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 OOOOO 단독주택 경매

경기도 평택시 청북읍 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경41819(평택지원 경매4계). 감정가 363,273,700원, 최저가 124,602,870원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 41819 [1]
소재지	경기도 평택시 청북읍 어연리 OOOOO
도로명주소	경기도 평택시 청북읍 OOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.06.01
관할법원	평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	532㎡ (160.93평)
건물면적	79.45㎡ (24.03평)

금액

감정가	363,273,700원
최저가	124,602,870원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	12,460,287원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	363,273,700원	유찰
2차	2026.03.09	254,291,590원	유찰
3차	2026.04.06	178,004,110원	유찰
4차	2026.06.01	124,602,870원

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 ""황곡마을"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 농경지내 자연취락지구로 형성된 주거지대임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장도 소재하나, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건 기호 1,2는 용도상 불가분의 일단지로 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호 3은 현황 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: -기호 1
계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-05-18)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

-기호 2
계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

-기호 3
계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-05-18) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 공부상 지목은 기호 1,2,3 공히 ""전""이나 현실 이용상황은 기호 1,2는 ""대"", 기호 3은 ""도로""로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 슬래브지붕 단층건 (2000.06.12)으로 건축물대장에 등재되어 있으나,
현 2층을 미등기상태로 증축한 상태임.

외벽 : 벽돌 마감, 모르타르 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등
창호 : 하이섓시 이중창호 구조임
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 축열 보일러에 의한 난방시설, 전기시설, 기본적인 위생시설, 급수시설 등이 구비되어 있음
부합물 및 종물: 본 건물 1층 상에 유사한 면적으로 증축하였으며 (증축시기 불상), 이는 본 건물의 효용에 이바지 하는 부합물로 판단됨
공부와의 차이: -본건 외에 제시외 건물이 1동이 존재함. (증축부분)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	28%	600,100,000원
최근 6개월	1건	28%	600,100,000원
최근 12개월	12건	51%	279,134,283원

물건 비고

-일괄매각(제시외 건물 포함)
-이용이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외
-본건 토지 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-목록1.2.토지는 지목이 '전,답'이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중이고 목록4. 토지는 '지목이 '전'이나 현황은 도로로 이용중임.
-목록3. 건물1층 위에 유사한 면적으로 2층을 증축한 제시외건물이 소재함.