나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41819 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 571-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41819 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 571-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경41819
- 주소: 경기도 평택시 청북읍 어연길 96
- 용도: 단독주택
평택지원 경매4계 2025타경41819 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연길 96 | 감정가: 363,273,700원 | 최저가: 254,291,590원 | 용도: 단독주택
1. 평택지원 2025타경41819 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41819 (1)
소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 571-1
용도: 단독주택
감정가: 363,273,700원
토지면적: 532.00㎡ (약 160.92평)
건물면적: 79.45㎡ (약 24.03평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
-일괄매각(제시외 건물 포함)
-이용이 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외
-본건 토지 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-목록1.2.토지는 지목이 '전,답'이나 현황은 단독주택 건부지로 이용 중이고, 목록4. 토지는 '지목이 '전'이나 현황은 도로로 이용 중임.
-목록3. 건물 1층 위에 유사한 면적으로 2층을 증축한 제시외 건물이 소재함.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.토지 감정 요항표
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "황곡마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 내 자연취락지구로 형성된 주거지대임.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 본건 기호 1,2는 용도상 불가분의 일단지로 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호 3은 현황 "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태:
-기호 1: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
-기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
-기호 3: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
공부와의 차이: 공부상 지목은 기호 1,2,3 공히 "전"이나 현실 이용상황은 기호 1,2는 "대", 기호 3은 "도로"로 이용 중임.
기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 2.건물 감정 요항표
건물 구조: 연와조 슬래브지붕 단층 건물 (2000.06.12 건축물대장 등재)으로, 현 2층을 미등기 상태로 증축한 상태임. 외벽: 벽돌 마감, 모르타르 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호: 하이섓시 이중창호 구조임.
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 축열 보일러에 의한 난방시설, 전기시설, 기본적인 위생시설, 급수시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본 건물 1층 상에 유사한 면적으로 증축하였으며 (증축시기 불상), 이는 본 건물의 효용에 이바지하는 부합물로 판단됨.
공부와의 차이: 본건 외에 제시외 건물 1동 (증축부분)이 존재함.
기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 "황곡마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 내 자연취락지구로 형성된 주거지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 북측으로 약 6m 및 4m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 평택시는 서부 지역의 균형 발전을 위해 청북 지역에 다양한 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 내역 및 이해관계인에 대한 상세 조사는 별도 확인이 필요합니다. 다만, 감정평가서 상 '특이사항'에 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이에 대한 정확한 파악 및 분석이 필수적입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 권리를 가지는 것으로, 경매 물건의 낙찰 후 건물 철거 등 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의 깊은 검토가 요구됩니다.
1.5. 상권분석
청북읍은 비교적 개발 초기 단계에 있는 지역으로, 대규모 택지 개발과 산업단지 조성으로 인구가 증가하고 있습니다. 최근 평택시는 청북 지역에 다목적 체육관, 호수공원 조성 등 생활 편의 시설 확충에 힘쓰고 있으며, 이는 지역 거주 환경 개선 및 잠재적 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재로서는 주변 상권이 매우 활성화되어 있다고 보기는 어려우며, 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상점들이 분포할 것으로 추정됩니다. 향후 지속적인 지역 개발 및 인구 유입에 따라 상권 활성화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 주변에는 청북초등학교, 청옥초등학교, 청아초등학교, 청북중학교, 청북고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 의료 시설로는 평택기운찬한방병원, 하나로내과의원, 청북삼성내과의원 등이 인근에 위치하고 있으며, 평택성모병원 등 종합병원은 차량 이용 시 접근 가능합니다. 또한, 평택시에서는 교통 약자를 위한 '천원택시'를 운영하여 대중교통 접근성이 낮은 지역 주민들의 이동 편의를 돕고 있습니다. 청북읍에는 다목적 체육관이 준공되는 등 생활 체육 및 여가 시설 확충도 이루어지고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.환경 문제 및 혐오 시설
평택시 청북읍 어연리 일대는 공장 밀집 지역으로, 과거 폐기물 무단 투기 및 방치로 인한 환경 오염 문제가 지적된 바 있습니다. 특히, 어연·한산 산업단지 내 폐기물 소각장 건립을 둘러싼 주민 반대 및 논란이 있었으며, 일부 지역에서는 축사, 폐기물 처리 업체 등 혐오 시설로 인한 악취 및 분진 민원이 제기되고 있습니다. 이러한 환경 문제는 주거 쾌적성과 잠재적 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.
1.7. 2.개발 제한 및 토지 이용
본건 토지는 지목상 '전, 답'이나 실제로는 단독주택 건부지 및 도로로 이용 중이며, 이는 공부와의 차이에 해당합니다. 또한, 토지이용계획 상 '계획관리지역' 및 '소로3류' 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이러한 용도 및 제한 사항은 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 단독주택으로 이용 중인 경매 물건으로, 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, '법정지상권' 존재 여부 및 그 범위, 제시외 증축 건물에 대한 법적 문제, 그리고 주변 환경의 혐오 시설 가능성 등을 철저히 분석해야 합니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목이 다른 점, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점 등은 고려해야 할 요소입니다. 그러나 평택시의 지속적인 개발 계획과 청북 지역 내 생활 편의 시설 확충 등은 향후 지역 가치 상승 가능성을 보여줍니다.
1.9. 투자 포인트
-평택시의 지속적인 도시 개발 계획과 서부 지역 균형 발전 정책 수혜 예상.
-청북읍 내 생활 편의 시설 (체육관, 공원 등) 확충으로 주거 환경 개선 기대.
-현황 도로로 이용 중인 토지 등 공부와의 차이점은 명확한 권리 분석을 통해 활용 방안 모색.
-주요 리스크: 법정지상권 존재 가능성, 주변 환경의 혐오 시설 배치 여부, 대중교통 불편.
-투자 시 현장 방문을 통해 주변 환경 및 건물의 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
평택지원 경매4계