나이스옥션 법원경매 평택 2025타경633 [1] 경기도 평택시 고덕동 2706-1 고덕국제신도시금호어울림 1117동 20층2005호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경633 [1] 경기도 평택시 고덕동 2706-1 고덕국제신도시금호어울림 1117동 20층2005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경633 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2706-1 고덕국제신도시금호어울림 1117동 20층2005호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 평택지원 2025타경633 (1)

1.1. 사건 및 주소 정보

사건번호: 평택지원 2025타경633 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2706-1 고덕국제신도시금호어울림 1117동 20층2005호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 농협OOOOOOOO)

소유자/채무자: 민OO (소유자와 채무자가 동일)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 금액 정보

감정가: 390,000,000원

토지면적: 51.27제곱미터 (약 15.51평)

건물면적 (전용): 59.98제곱미터 (약 18.15평)

건물면적 (공급/추정): 약 82.64제곱미터 (약 25.00평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 및 환경 분석

위치 및 주변환경: 본건은 평택 고덕국제신도시 내에 위치하며, ""해창초등학교"" 남서측 인근 아파트 단지 밀집 지역임. 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 이상으로 평가됨.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통시되는 수준임.

토지 형상 및 도로: 인접지 대비 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 아스팔트 포장도로가 외곽 공도와 잘 연계되어 있음.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 택지개발지구로 지정된 계획도시의 이점을 가짐. 학교 주변의 상대/절대보호구역으로 지정되어 있음.

2.2. 건물 및 설비 분석

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 20층에 위치한 로열층 물건임.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호임.

이용 상태 및 설비: 현황 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있음.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 농협OOOOOOOO임.

등기부 현황: 소유자(민OO)와 채무자(민OO)가 동일하여 복잡한 채무관계의 가능성은 낮아 보임.

인수 권리: 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리를 판단할 수 없으나, 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 낙찰 시 소멸될 가능성이 높음. 현재 명시된 특이사항 및 주의사항은 없으므로 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나, 등기부등본 확인이 필수적임.

임대차 관계: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높음.

3.2. 잠재적 리스크

미확인 점유 관계: 임대차 관계가 미상인 바, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 점유자를 확인해야 하며, 소유자 점유 시 명도 난이도가 상승할 수 있음.

가격 변동성: 고덕국제신도시 특성상 대규모 아파트 공급에 따른 주변 시세 변화에 대한 모니터링이 필요함.

혐오 시설: 주변 환경 검색 결과, 아파트 단지는 학교와 주거 시설이 밀집된 곳이며 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않음. 다만, 고덕신도시는 대규모 산업단지(삼성 평택 캠퍼스 등)와 인접해 있어 소음 및 교통량 증가 등 간접적인 영향을 고려해야 함.

4. 시장 및 생활 환경

4.1. 상권 및 생활정보

생활 편의 시설: 고덕국제신도시 내에 위치하여 생활에 필요한 상업시설, 의료시설 등이 단계적으로 확충되고 있는 지역임. 단지 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보됨.

교육 환경: ""해창초등학교""가 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대에 유리한 환경이며, 주변 학군이 신도시 계획에 따라 잘 조성되고 있음.

교통 호재: 광역 교통망 및 고덕IC 접근성이 양호하며, 향후 고덕신도시의 인프라 구축 완료 시 교통 여건이 더욱 개선될 여지가 있음.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 평택 고덕국제신도시 내에 위치한 신축급 아파트 단지의 로열층 물건임. 전용 59.98제곱미터(25평형)의 소형 평형은 실수요 및 투자 수요가 모두 높은 인기 평형임. 감정가 3억 9천만 원은 현 시세 대비 적정성 여부를 반드시 확인해야 하지만, 신도시의 미래가치와 주거 환경의 쾌적성, 그리고 권리 관계의 단순함(예상)을 고려할 때 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됨.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제신도시라는 개발 호재가 확실한 지역에 위치하며, 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대규모 고용 창출 시설이 인접하여 배후 수요가 풍부함.

인기 평형: 전용 59제곱미터는 신혼부부 및 핵가족 단위에게 선호도가 가장 높은 평형대로서, 환금성이 우수함.

로열층: 20층 건물 중 20층에 위치하여 일조권, 조망권 등 주거 만족도가 매우 높은 장점이 있음.

신도시 프리미엄: 신규 입주 단지의 깔끔한 환경과 잘 갖춰진 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있음.

명확한 목표 가격 설정 및 시세 조사를 통해 안전 마진을 확보하는 것이 중요하며, 미확인 점유 관계에 대한 명도 계획 수립이 선행되어야 함.

법원 정보

평택지원 경매4계