나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52130 [1] 경기도 광주시 목현동 517-1 태영리치빌 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52130 [1] 경기도 광주시 목현동 517-1 태영리치빌 101동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52130
• 주소: 경기도 광주시 이배재로 410-17 태영리치빌, 101동 1층102호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경52130 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로 410-17 태영리치빌, 101동 1층102호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52130 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 광주시 목현동 517-1 태영리치빌 101동 1층102호

용도: 다세대주택

건물면적: 65.98㎡ (약 19.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 185,000,000원

토지면적: 79.11㎡ (약 23.93평)

토지지분: 79.10999999999999㎡ (약 23.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하여 주거지로서의 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트지붕을 갖춘 1층-3층 다세대주택 중 1층 102호입니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창이 설치되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태 및 설비 내역

현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 형상 및 이용 상태

토지는 남동측으로 완경사를 이루는 지형을 평지로 조성한 5필지로 구성된 부정형 토지이며, 현재 다세대주택의 대지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리구역(주거형))에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역에 속해 있습니다.

1.2. 7.기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, 이배재 터널 개통으로 성남까지 차량으로 10분대 진입이 가능하여 성남 생활권을 공유할 수 있습니다. 또한, 모란, 분당, 위례, 송파 등으로의 이동이 용이하여 출퇴근이 편리한 입지입니다. 주변에는 버스정류장이 도보로 이용 가능하며, 단지 바로 앞에 생활 편의 시설이 인접해 있어 도보 이용이 가능합니다. 또한, 주변이 완전 평지 지역에 속해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 열람하여 선순위 권리, 말소기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 인수되는 임차인이 있는지 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 광주시 목현동은 성남과 인접하여 성남, 분당, 위례, 송파 등 주요 도시와의 접근성이 좋습니다. 또한, 광주시 자체의 상권도 이용이 편리하며, 최근 개발 계획으로 인해 상권이 확대될 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 광주시는 9개 상권으로 나뉘며, 신현리, 물빛공원, 광남동 지역이 주요 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

목현동은 자연환경과 더불어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 도보로 이용 가능하며, 마트, 은행, 병원 등 각종 편의시설도 자차 5분 거리에 위치합니다. 초등학교, 중학교도 자차 5분~10분 거리에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 이배재 터널 개통으로 성남까지 차량 10분대, 위례신도시, 강동, 송파까지 13km 내외로 이동 가능하여 대도시의 생활 인프라 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. 주변 시설: 주변에 소규모 공장 및 창고가 소재하여, 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 광주시 자체적으로는 소각장 건립 등으로 인한 지자체 간 갈등이 보도된 바 있으나, 본건 지역과 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 다세대주택으로, 성남과의 뛰어난 접근성과 주변의 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 이배재 터널 개통으로 인한 교통 개선 효과를 직접적으로 누릴 수 있는 입지입니다. 감정가 1억 8,500만원 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 제한 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 이배재 터널을 통해 성남, 분당 등 주요 도시로의 이동이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의 시설 인접: 단지 바로 앞에 생활 편의 시설이 있어 도보로 이용이 가능하며, 주변에 마트, 병원 등 편의 시설 접근성이 좋습니다.

3. 성장 관리 구역: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 투자 겸용: 교통, 편의 시설, 주거 환경 등을 고려할 때 실거주 목적뿐만 아니라 소액 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계