나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52112 [1] 경기도 광주시 양벌동 777-2 럭키빌 씨동 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52112 [1] 경기도 광주시 양벌동 777-2 럭키빌 씨동 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경52112
- 주소: 경기도 광주시 양촌길 213-70 럭키빌, 씨동 2층201호
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매2계 2025타경52112 | 소재지: 경기도 광주시 양촌길 213-70 럭키빌, 씨동 2층201호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 성남지원 2025타경52112 (1).
경매구분: 부동산강제경매.
채권자: 주OOOOOOO.
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경기도 광주시 양벌동 777-2 럭키빌 씨동 2층 201호.
용도: 다세대주택.
감정가: 218,000,000원.
매각대상: 토지/건물 일괄매각.
1.2. 입지 및 주변 환경
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 `양촌저수지` 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 저층 공동주택, 점포주택, 공장, 그리고 후면의 임야 지대가 혼재된 지역입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
물건까지 차량 진출입이 가능합니다.
인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
양벌동 지역은 도보 3분 거리 내에 버스정류장이 있고, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높은 것으로 평가됩니다.
1.3. 건물 세부 정보
1.3. 1. 건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 4층 건물 중 2층 201호입니다.
외벽은 치장벽돌, 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.
창호는 샷시 등 이중창 구조입니다.
1.3. 2. 이용 상태
현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
전용면적은 77.31㎡ (약 23.39평)입니다.
1.3. 3. 설비 내역
난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 세부 정보
1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태
토지는 평탄하게 조성된 다각형이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.
토지 면적은 56.59㎡ (약 17.12평)이며, 토지 지분도 동일하게 56.5851㎡ (약 17.12평)입니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
1.4. 2. 인접 도로 상태
남서측 및 북서측으로 소로, 세로 등의 포장도로를 이용 중입니다.
1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.
소로2류(폭 8m~10m)에 일부 저촉되는 사항이 있으며, 이는 참고가 필요합니다.
또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법), 특별대책지역(환경정책기본법) 등에 해당합니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매 사건입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
제공된 정보 내에서는 복잡하거나 특별한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따른 추가 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
등기부등본 등 상세 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
양벌동 일대는 주거 지역과 함께 점포, 일부 공장이 혼재되어 있는 복합적인 상권 형태를 보입니다.
인근에 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.
공장 지대가 혼재되어 있어 업종에 따라서는 소음이나 환경적 요인이 영향 있을 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
주변에 교육 시설(초등학교, 중학교)이 도보 거리에 위치할 수 있는 점은 주거 환경에 긍정적인 요소입니다.
편의시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.
주변 거주민들의 리뷰에 따르면, 조용하고 햇살이 잘 드는 주거 환경을 제공하지만, 일부 건물은 방음이나 단열이 부족할 수 있으며, 주차 공간이 협소할 수 있다는 의견도 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지이용계획상 '소로2류(폭 8m~10m)에 일부 저촉'되는 사항은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축법규 적용에 영향을 줄 수 있습니다.
다양한 법규(가축사육제한, 배출시설설치제한, 특별대책지역 등)의 적용을 받으므로, 토지 이용 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
공장 지대가 혼재되어 있어, 해당 공장의 운영 상태에 따라 소음, 분진 등의 생활 환경 영향이 있을 수 있습니다.
제시된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 공장 지대의 특성을 고려하여 현장 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 잘 갖춰진 생활 편의 시설과 대중교통 접근성을 강점으로 가집니다.
저수지 인근이라는 점과 다양한 규제 지역에 속해 있다는 점은 향후 발전 가능성과 제약 요인을 동시에 내포하고 있습니다.
건물 자체의 노후 정도나 관리 상태는 추가 확인이 필요하며, 토지 이용 계획상의 저촉 사항 또한 투자 결정에 있어 중요하게 고려해야 할 부분입니다.
1.10. 투자 포인트
양벌동 일대의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
편의 시설 및 교통망이 잘 구축되어 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
다양한 개발 제한 구역에 해당하나, 이는 오히려 난개발을 방지하고 지역의 환경성을 보존하는 긍정적인 측면으로 해석될 수도 있습니다.
경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
정밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 기반으로 한 투자 전략 수립이 중요합니다.
법원 정보
성남지원 경매2계