나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55859 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1371 호매실마을13단지 1303동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 소재하는 '호매실고등학교' 동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 25층 건물 내 3층 301호로서,

외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 아파트 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류
(폭 15M~20M)(접함), 공공주택지구, 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고등학교(수원교육지원청
문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 다른 법령 등에
따른 지역, 지구등에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여
평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55859 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1371 호매실마을13단지 1303동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 392,000,000 원

토지면적: 40.84㎡ (약 12.36평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (정보 불명확, 경매 신청 채권자는 한국자산관리공사)

특이사항: 관계인의 폐문 부재로 내부 확인 불가

주의사항: 내부 상태 미확인

특수물건정보: 해당사항 없음

1.1. 입지조건

주변 환경:

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 호매실고등학교가 인근에 있으며, 칠보산과 호매실천에 인접하여 자연친화적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

단지 내까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2022년 06월 10일자 한국자산관리공사의 근저당권 (을2)이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을4 근저당, 갑3 가압류, 갑4 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리:

인수되는 권리는 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계 및 보증금, 차임 등은 미상이며, 이에 따라 인수 여부 및 금액을 확인할 수 없으므로 경매 참여 시 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

단지 인근으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 아파트 단지로 형성된 주거 지역으로서, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 내 커뮤니티 시설: 주민모임공간, 어린이집, 어린이도서관, 경로당, 피트니스 센터(GYM) 등이 있습니다.

* 교육시설: 인근에 호매실고등학교가 소재합니다. (추가 조사 결과: 단지 내 어린이집, 어린이 도서관 등 보유)

* 자연환경: 칠보산과 호매실천 수변공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 주차: 단지 내 주차 공간은 지하 주차장을 통해 확보되나, 주차 공간이 다소 부족하다는 의견이 있습니다. (세대당 1.0대 수준)

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부 확인이 불가능하여, 탐문 및 일반적인 상황을 상정하여 평가되었습니다. 실제 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등은 경매 참여 전 반드시 직접 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 불분명: 임대차 관계 및 보증금, 차임이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 관련 지역 이슈: 약 2km 거리에 화성 광역화장장 건립 관련 논란이 있으며, 이는 잠재적으로 지역 가치에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 아파트로, 아동 인구 비율이 높은 대단지 내에 소재하며, 지상 차량 없는 설계, 녹지 공간 인접 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명으로 인한 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사 후 입찰 참여를 권고합니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 및 투자가치가 비교적 안정적인 아파트 단지 내 물건.

* 편리한 교통망과 풍부한 녹지 공간을 갖춘 쾌적한 주거 환경.

* 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 및 인근 교육 시설 접근성 우수.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 취득 용이.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 392,000,000 원

인수되는 보증금(채무)이 없는 관계로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 참고하되, 현재 시장 상황, 주변 시세, 물건의 구체적인 상태(내부 확인 불가 상태 감안) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성(명도 등)을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.