나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55609 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층건내 17층 1702호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-03-28), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28), 성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55609 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 805,000,000원

토지면적: 86.34㎡ (약 26.1평)

건물면적: 129.67㎡ (약 39.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOO

사용승인일: 2013년 6월 20일

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, "중일초등학교" 남동측 인근에 자리잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 9월 26일 접수된 고흥군수산업협동조합의 근저당권(729,600,000원)입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (예: 소유권이전1번신탁등기말소, 공유자전원지분전부이전, 주식회사두성 근저당권, 주식회사태산케미칼 근저당권, 주식회사두성 임의경매 등)

등기부 채권 총액은 약 994,600,000원으로 감정평가액보다 높습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 아파트 단지 내 위치하며, 인근에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

중일초등학교가 가까워 학군 수요가 있을 것으로 보입니다.

주변 상권은 아파트 단지 위주로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

단지명: 신동백롯데캐슬에코1단지

총 세대수: 1902세대

건축년도: 2013년

본건은 40층 중 17층에 위치하며, 전용면적 129.67㎡ (약 39.2평)입니다.

단지 내 부대시설로 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있습니다.

단지 총 주차 대수는 2769대이며, 이 중 지하 자동 주차 대수는 2762대입니다. (단지 총괄표제부 기준)

1.5. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차 진행에 혼선이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

임차인 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 합계 0원으로 명시되었으나, 임대차 관계 미상으로 인한 불확실성은 존재합니다.)

현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 입지, 편의시설, 교통 등 기본적인 주거 여건이 양호한 아파트입니다.

다만, 중복사건 처리 및 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되므로 등기상 깨끗한 권리 취득이 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 신축급 아파트로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신동백 롯데캐슬 에코 단지의 브랜드 가치 및 단지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

학군(중일초등학교 인근) 및 교통 환경이 비교적 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 805,000,000원(감정가)을 기준으로, 주변 유사 면적대의 실거래가(최고 840,000,000원) 및 잠재적 리스크를 감안하여 800,000,000원 ~ 830,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

제시 예상 입찰가: 820,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.