나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33189 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33189 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33189
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33, 미리내고촌 5층503호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33189 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33, 미리내고촌 5층503호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33189 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 410.39%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.08㎡ (약 7.89평)

건물 지분율: 2608

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 미리내고촌 오피스텔 5층 503호로서, 2021년 9월에 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 감정가는 223,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 김포골드라인 고촌역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 무난하게 조성되어 있습니다. 특히 고촌역과 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

3. 교통상황

김포골드라인 고촌역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 각종 차량의 진출입이 용이하며, 김포 IC를 통해 올림픽대로 등 광역 교통망으로의 접근성도 좋습니다. 광역버스를 이용할 경우 서울 주요 지역까지 30분~50분 이내로 이동이 가능하여 직주근접성이 우수합니다.

4. 건물 정보

본 건물은 2021년 9월경 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물로, 업무시설 및 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다. 해당 물건은 5층 503호이며, 외벽은 콘크리트 위 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 모두 구비되어 있습니다. 토지는 방형의 평탄한 토지로서 현황 건물 부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 공도와 접해 있습니다.

5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 정보가 없습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 법원 문건 열람 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 고촌읍 신곡리 일대는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 복합 상권입니다. 고촌역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 주변에 올리브영, 맥도날드, 다양한 식당 및 편의점, 대형 마트 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

7. 생활정보

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 입주민의 편의를 위해 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 고촌역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이하여 생활 환경이 쾌적합니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계 사항이 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 고촌읍 일대에서 전세사기 관련 이슈가 일부 보고된 바 있어, 향후 임대 수익을 고려할 경우 계약 시 신중한 검토와 확실한 법적 절차 확인이 중요합니다. 토지이용계획상 고도지구, 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만), 수평표면구역, 장애물제한표면구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재하므로, 관련 규제 사항을 사전에 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 고촌역 초역세권에 위치한 2021년 준공의 신축 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 입지 조건이 우수합니다. 다만, 경매 물건으로 임대 관계가 불확실하며, 전세사기 이슈 등 지역적 리스크 요인을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 김포골드라인 고촌역 초역세권의 탁월한 입지

- 2021년 준공으로 비교적 최신식 건물 상태

- 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설

- 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요 기대 가능 (단, 임대 현황 확인 필수)

- 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력

법원 정보

부천지원 경매10계