나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33067 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층 1205호 오피스텔 경매

경기도 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3 제이팰리스 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33067(부천지원 경매10계). 감정가 203,000,000원, 최저가 99,470,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33067 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층 1205호
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3 제이팰리스
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.27
관할법원	부천지원 경매10계 (032-320-1140)
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 일반상업지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)도시계획시설의 부지, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층 1205호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.85㎡ (2.68평)
건물면적	59.96㎡ (18.14평)

금액

감정가	203,000,000원
최저가	99,470,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,947,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	203,000,000원	유찰
2차	2026.04.22	142,100,000원	유찰
3차	2026.05.27	99,470,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.03	-	납부<br />(2026.06.24)
3차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등교' 남동측 인근에
위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건(사용승인일 : 2019.06.20.)내
12층 1205호로서
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이새시창호임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로
이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각
접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(국지도로)(접함), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역
(양곡처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는
오피스텔임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.