나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1882 [1] 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 2층2001호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""대명항"" 북동측에 위치하며, 본건 주위는
대명포구 주변으로 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통
사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상3층 건물 내 제2층 제2001호, 2002호로서,
(사용승인일:2020.12.17)

외벽: 치장석 붙임 및 치장타일 붙임 마감 등
내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류
(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기준시점 현재 공실 상태임.

물건 비고

대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경1882 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (을1 근저당권자)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9, 대명항수산물타운 비동 2층 2001호

건물명: 대명항수산물타운 B동 2001호

용도(공부상): 제2종근린생활시설, 판매시설 (집합건축물대장)

용도(현황): 공실 (집합건축물대장상 용도는 일반음식점)

1.3. 면적 정보

토지면적: 87.58㎡ (약 26.47평)

토지 지분: 87.5829㎡ (약 26.47평)

건물면적: 100.54㎡ (약 30.41평)

건물 지분: 100.54㎡ (약 30.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 감정가

감정가액: 781,000,000원

2. 입지조건

3.

4.

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명항" 북동측에 위치합니다. 주변으로는 대명포구 주변 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합형), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km) 등 관련 법규에 따른 지역·지구에 속합니다.

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 6월 30일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 900,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 빅브로디엔씨주식회사

보증금: 80,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2022년 9월 6일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 경매 절차에서 보증금을 우선 배당받지 못하며, 인수되는 보증금은 없습니다. 임차인 이름은 '빅 '으로 표기됩니다.

3.4. 기타 권리관계

등기부 채권 총액은 900,000,000원이며, 본 경매 개시 결정 이후로 김포세무서장, 김포시, 국민건강보험공단의 압류가 등기되었으나, 이 또한 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

5.

6.

4.1. 지역적 특성

대명항 인근 지역은 주로 수산물 판매 및 식음료 관련 상업시설이 발달한 지역으로, 관광객 및 지역 주민의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 업종 현황

건축물대장상 제2종근린생활시설 및 판매시설로 등록되어 있으며, 본 건은 현재 공실 상태입니다. 주변 상권은 해산물 관련 식당, 수산물 판매점, 기타 근린상가 등이 혼재할 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

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7.

* 주변 편의시설: 대명항 수산시장, 각종 식당 및 카페, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 인근에 위치합니다.

* 행정 및 공공시설: 김포시 대곶면 행정복지센터 및 관련 공공기관이 근거리에 있어 행정 처리에 용이합니다.

* 의료 시설: 종합병원급은 다소 거리가 있으나, 인근 지역 의원 및 보건소 등을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7.

8.

6.1. 공실 상태

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임차인 모집 및 공실 관리에 따른 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 지역 규제

토지 이용 계획상 군사시설 보호구역, 성장관리구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 인근의 군사시설 보호구역 설정 등은 지역 특성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

8.

9.

본 물건은 대명항이라는 관광자원과 인접한 상업용 건물로서, 신축된 지 비교적 오래되지 않은 점(사용승인일 2020년 12월 17일)은 장점입니다. 또한, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 부담이 없다는 점도 긍정적입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 임차인이 대항력이 없어 보증금 회수에 어려움이 있을 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 지역 규제 사항도 추가적으로 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

9.

10.

* 대명항 인접이라는 우수한 입지 조건

* 신축 연도가 비교적 최근인 건물 (2020년 사용승인)

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적음

* 향후 상권 활성화 시 임대 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

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11.

본 건의 예상 입찰가는 감정가 781,000,000원을 기준으로 하되, 현재 공실 상태 및 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세, 그리고 본 물건이 위치한 대명항 상권의 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 순수 부동산 가치와 미래 수익성을 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.