나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33487 [1] 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33487 [1] 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33487
• 주소: 경기도 김포시 김포한강1로 230, 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경33487 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 230, 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호 | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 108,237,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33487 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층 131호

용도: 근린생활시설

감정가: 644,000,000원

토지 면적: 9.16㎡ (약 2.77평), 지분율 915.8

건물 면적: 39.75㎡ (약 12.03평), 지분율 3975

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설과 주거 단지가 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 김포도시철도 운양역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 특히 김포한강로, 올림픽대로, 자유로, 제2외곽순환도로 등 광역 교통망과의 연결성이 뛰어나 서울 여의도까지 약 20분 내외로 접근 가능한 장점을 가지고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 9층 건물 중 1층 131호입니다. 사용승인일은 2018년 7월 20일입니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시로 구성되어 있습니다. 용도는 근린생활시설이나, 현재 공실 상태입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

본 토지는 부정형의 평지로서 근린생활시설, 판매시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 본건의 북서측과 남동측으로 각각 노폭 약 35미터 및 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지 이용계획 상 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 임OO 소유자(채무자)에 대한 광OOOOOOOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 현재까지 권리 분석상 특별한 문제점은 발견되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서를 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포시 운양동 1306-6번지 일대는 김포 한강신도시의 핵심 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 김포도시철도 운양역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 약 5만 가구의 아파트 단지를 포함한 약 20만 명의 풍부한 고정수요를 확보하고 있습니다. '김포 운양역 현대센트럴스퀘어'는 3면 개방형 설계와 우수한 MD 구성으로 업종 간 시너지 효과를 극대화할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 이러한 입지적 강점과 풍부한 배후수요로 인해 상가 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.7. 생활 정보

본 물건 인근에는 운양역을 중심으로 CGV, 이마트, 주민센터 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 운양산, 한강생태공원, 청수공원 등 자연환경도 가까이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 김포시는 과거 자동 쓰레기 집하시설 악취 민원 해결 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설 정보는 현재까지 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 입찰 후 임차인 확보에 대한 노력이 필요합니다. 또한, 상업지역에 위치하나, 건물 내 공실이 발생할 수 있다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포 운양역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 즉각적인 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차인 유치 전략이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 김포도시철도 운양역 바로 앞에 위치하여 높은 유동인구 흡수 및 교통 편의성 제공.

2. **풍부한 배후수요**: 약 5만 가구 아파트 단지를 포함한 약 20만 명의 고정 및 유동인구 확보.

3. **신축 건물**: 2018년 준공된 건물로 깔끔한 상태 유지 및 관리 용이.

4. **상업 지역**: 근린상업지역에 위치하여 다양한 업종의 입점 가능성.

5. **안정적인 임대 수익 기대**: 운양역세권의 상권 활성화 및 풍부한 수요로 인한 임대 수익 안정성 기대.

법원 정보

부천지원 경매6계