나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33370 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33370 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33370 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 5층 501호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33370 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 공OO으로 동일하고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 5층 501호이며, 용도는 다세대주택입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 감정가는 254,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

본 건물의 전유 면적은 43.89㎡ (약 13.28평)이며, 대지권 면적은 32.96㎡ (약 9.97평)입니다. 모두 제시외 면적 없이 공부상 면적과 일치합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 서측 인근에 위치하며, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 부천대학교와 인접하여 학생 및 교직원 수요를 바탕으로 한 임대차 시장이 형성될 수 있습니다.

2.2. 교통 및 구조 분석

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 501호이며, 위생, 급배수시설 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 평탄한 가장형의 공동주택 건부지이며, 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 공OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 경매 진행 사례로 권리관계에 있어 복잡한 추가적인 변수를 발생시키지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 건이 속한 토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건축 행위 제한이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 심곡초, 두리유치원, 부천대학교와 인접하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 유해시설 및 숙박시설 등 특정 용도의 입주가 제한될 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다.

4. 시장 및 생활 환경

4.1. 상권분석

본 건의 주위 환경은 부천대학교를 중심으로 한 상권에 속하며, 다수의 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재합니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 의미하며, 대학교 주변 상권 특성상 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

건물에 승강기가 설치되어 있어 이용이 편리하며, 기본적인 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있습니다. 주거용 다세대주택으로 이용 중이며, 인근에 학교가 다수 소재하여 교육환경은 준수한 편입니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 잠재적 리스크

본 건은 임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 실제 임차인의 존재 여부와 그 권리(특히 대항력)에 따라 명도 난이도 및 추가 비용 발생 가능성이 존재합니다. 따라서 매각 전에 현장 조사를 통해 점유 현황을 반드시 파악해야 합니다. 또한, 교육환경 보호구역 지정으로 인해 향후 용도 변경이나 상업적 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 및 환경

검색 결과, 본건이 위치한 부천대학교 심곡동 인근은 상업시설 및 주거시설이 혼재된 일반적인 대학가 환경으로 확인됩니다. 주거 환경을 저해할 만한 대규모의 특정 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 하수처리장 등)의 정보는 별도로 확인되지 않습니다. 다만, 대학가 특성상 일부 유흥 시설이나 소음 발생은 감수해야 할 생활 리스크로 볼 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본 건은 부천대학교 인근의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 감정가를 기준으로 보았을 때, 대학가 임대 수요를 기대할 수 있는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 단순하나, 임대차 현황에 대한 현장 확인이 투자 결정의 핵심이 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 투자 포인트는 부천대학교를 배후로 한 임대수익 확보입니다. 다세대주택으로서 소형 평형이므로 1~2인 가구 또는 학생 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가를 기준으로 적절한 입찰가를 산정하고, 임차인의 대항력 유무를 명확히 파악할 수 있다면 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계