나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33386 [1] 경기도 김포시 감정동 696 중봉마을신안실크밸리 308동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33386 [1] 경기도 김포시 감정동 696 중봉마을신안실크밸리 308동 3층 303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33386
• 주소: 경기도 김포시 중봉로 1-1 중봉마을 신안실크밸리, 308동 3층 303호
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경33386 | 소재지: 경기도 김포시 중봉로 1-1 중봉마을 신안실크밸리, 308동 3층 303호 | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 304,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33386 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 696 중봉마을신안실크밸리 308동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 435,000,000원

토지면적: 51.47㎡ (약 15.57평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) - 이는 일반적으로 전용면적을 의미하며, 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치하며, 주위에는 각급 학교, 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 근린생활시설 등이 소재하여 전반적으로 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 일부 정보에 따르면 지하철 5호선 송정역과 9호선 개화역을 버스로 이용할 수 있다고 언급되어 있어, 수도권 접근성도 고려해볼 만합니다. 다만, 김포 지역은 대중교통 혼잡률이 높은 편이라는 점도 인지해야 합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 위치해 생활이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 아파트는 2012년 12월 27일에 사용승인이 된 철근콘크리트조 건물입니다. 총 17층 건물 중 3층에 위치한 303호로, 내부 구조는 계단식이며 남동향입니다. 외벽은 석재 및 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역 내 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역에 해당합니다. 또한, 고도지구(공항고도제한), 제1종 지구단위계획구역, 그리고 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다. 다수의 법적 제한사항도 존재하는데, 가축사육제한구역, 공항 관련 장애물 제한표면구역 및 진입표면구역, 학교 보호구역(상대/절대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(17사단 관할), 성장관리권역, 하수처리구역 등이 포함됩니다. 이러한 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자가 명시되어 있으나, 정확한 채권액, 담보 종류, 그리고 선순위 및 후순위 권리 관계 등에 대한 상세한 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 전문가의 권리 분석이 반드시 필요합니다. 제공된 정보에 따르면 임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자와의 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

단지 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 충분하며, 학교와도 인접해 있어 가족 단위 거주에 적합한 상권 환경을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경으로는 감정초등학교 등 각급 학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다 [Original information]. 일상생활에 필요한 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설들이 도보 가능한 거리에 위치해 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통 면에서는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 외부 이동도 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다 [Original information]. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 공항 고도 제한, 군사 보호 구역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 제한은 향후 건물 증축, 재건축, 용도 변경 등과 같은 재산권 행사 시 제약을 받을 수 있습니다. 김포 지역의 교통 혼잡 문제도 고려해야 할 사항입니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색되지 않았으나, 김포시 차원에서 쓰레기 소각장 등 생활 폐기물 처리 시설 확충에 대한 논의가 진행 중이며, 서울 편입 논의 과정에서 혐오시설 부담 가능성에 대한 우려도 제기된 바 있습니다. 따라서 지역 개발 계획 및 관련 이슈를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 감정동에 위치한 중봉마을신안실크밸리 아파트로, 2012년 준공되어 비교적 연식이 짧고, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 미확인된 임대차 관계와 복합적인 토지 이용 제한은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가 4.35억원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 적정 입찰가격을 산정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축급(2012년 준공) 아파트로 즉시 거주하거나 임대가 용이합니다. 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계