나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33344 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 56-6 성도빌라 4층 1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33344 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 56-6 성도빌라 4층 1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33344 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 56-6 성도빌라 4층 1호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33344 (1) 다세대주택 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 부천지원 2025타경33344 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 원미동 56-6 성도빌라 4층 1호입니다.

감정가는 183,000,000원이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 4층 1호로, 사용승인일은 1996년 8월 21일입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 27.30㎡ (약 8.26평)이고, 건물 전용면적은 47.40㎡ (약 14.34평)입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부천시 원미구 원미동에 소재하며, 행정 중심지인 원미구청 동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역이며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 남측으로 접한 소로를 통해 조마루로, 부천로 등의 간선도로와 연계가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통시 됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로는 양호하며, 남측으로 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 근거로 신청하는 경매로, 일반적인 임의경매와 비교하여 추가적인 채권 관계를 확인할 필요가 있을 수 있습니다.

소유자 및 채무자가 박OO으로 동일하여, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 없다면 소유자를 대상으로 하는 명도 절차는 비교적 수월할 수 있습니다.

채권자는 주OOOOOOO로 기재되어 있습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 파악하기 위한 철저한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적입니다. 이 과정이 명도 리스크를 결정하는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 다세대주택 주를 이루는 주거 밀집 지역에 위치하므로, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설은 주변에 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

교육 환경과 관련하여, 토지이용계획상 상대보호구역(반석유치원)으로 지정되어 있어 유치원 등의 교육시설이 인근에 소재함을 알 수 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었습니다. 사용승인일이 1996년 8월 21일로 약 29년 정도 경과한 건물임을 고려하여 건물 노후도 및 수리 필요성을 검토해야 합니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등을 갖추고 있어 생활에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 유무와 대항력 여부에 따라 명도 리스크가 크게 달라질 수 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 최우선되어야 합니다.

둘째, 건물의 사용승인일이 1996년으로 비교적 노후된 건물입니다. 건물 감가 및 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 제한사항으로 물건 이용상 특별한 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없으며, 일반적인 주거지역임을 고려했을 때 주변 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 내 주거 밀집 지역에 위치하며, 원미구청 인근으로 입지는 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 건물 노후도와 미상의 임대관계는 입찰 시 신중한 분석이 필요한 부분입니다. 감정가 183,000,000원은 주변 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 기준점이 될 것입니다.

투자 포인트

1. 비교적 접근성이 용이한 주거지역에 위치하며, 행정 중심지 인근의 입지적 장점을 가집니다.

2. 제2종일반주거지역 내의 다세대주택으로, 실거주 또는 임대수익을 목적으로 하는 소액 투자에 적합할 수 있습니다.

3. 건물 전용면적 47.40㎡ (약 14.34평)으로 소형 아파트 대체재로서의 수요가 예상됩니다.

4. 강제경매 물건이므로, 권리관계 분석을 통해 명도 리스크를 최소화하고 보수적인 가격 산정을 한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계