나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509307 [1] 인천광역시 중구 운남동 OOOOOO 대지 경매

인천광역시 중구 운남동 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509307(인천지방법원 경매13계). 감정가 928,998,000원, 최저가 318,645,000원. 매각기일은 2026-02-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509307 [1]
소재지인천광역시 중구 운남동 OOOOOO
용도토지
매각기일2026.02.06
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제1종일반주거지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역
인천광역시 중구 운남동 OOOOOO 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적459.90㎡ (139.12평)

금액

감정가928,998,000원
최저가318,645,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금31,864,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.15 928,998,000원 유찰
2차 2025.11.24 650,298,000원 유찰
3차 2026.01.05 455,208,000원 유찰
4차 2026.02.06 318,645,000원 변경
4차 2026.03.18 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동에 소재하는 ""하늘중학교"" 남측인근의 부동산(토지)로서 하늘도시 영종대로 남측인근의 정비된 주거지역내에 소재하는 바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
북측으로 근접한 영종대로를 통하여 중심상업지역 등에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 세장형의 토지로서 나대지임.
기호2: 세장형의 토지로서 나대지임.
기호3: 사다리형의 토지로서 나대지임.
인접 도로상태
기호1: 북서측으로 소로에 접함. 남동,남서측으로 보행자도로에 접함.
기호2: 북서측으로 소로에 접함. 남동측으로 보행자도로에 접함.
기호3: 동측으로 중로, 북서측으로 소로에 접함. 남동측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운남유3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
기호2:제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
기호3:제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당없음.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
*기타 임대사항은 미상임.
*지구단위계획상 ""근린생활시설용지""로 구분되어있는 바 세부내역은 영종국제도시 운남지구의 지구단위계획(ifez) 참조요망됨.
*기호2,3은 건축허가신청이 경료된 토지로 허가관청에 탐문조사 되었는 바 관련사항에 대한 재확인 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 58% 401,535,340원
최근 6개월 6건 57% 396,112,783원
최근 12개월 9건 56% 309,999,744원

물건 비고

- 나대지임