나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509307 [1] 인천광역시 중구 운남동 1748-6 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

인천지방법원 경매13계 2025타경509307 | 소재지: 인천광역시 중구 운남동 1748-6 | 감정가: 928,998,000원 | 최저가: 455,208,000원 | 용도: 대지

사건번호는 인천지방법원 2025타경509307 (1)입니다.

매각 대상은 인천광역시 중구 운남동 1748-6 소재의 대지(토지)입니다.

감정가는 928,998,000원입니다.

토지면적은 459.90㎡ (약 139.12평)이며, 토지 전체 지분(45990)이 매각됩니다.

용도는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지)입니다.

본 물건은 하늘도시 영종대로 남측 인근의 정비된 주거지역 내에 소재하며, '하늘중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 북측의 영종대로를 통해 중심상업지역 등 주요 지역과의 연계성이 확보되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

도로 상태는 기호별로 상이합니다. 기호 1, 2는 북서측 소로에, 기호 3은 동측 중로 및 북서측 소로에 접하며, 전체적으로 보행자도로에도 접하고 있습니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 매각 대상은 토지 전체 지분입니다.

권리 관계상 복잡한 임대차 관계는 미상이나, 제시외 물건이 없는 나대지 상태이므로 건물을 전제로 하는 복잡한 권리 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로 입찰 전 재확인이 필요합니다.

본 물건이 위치한 운남동 일대는 하늘도시 영종대로 인근의 정비된 주거지역입니다.

가장 주목할 점은 본 물건이 지구단위계획상 ""근린생활시설용지""로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 주거지역 내에서도 상업 시설을 건축할 수 있는 용도로, 생활 밀착형 상권 형성에 유리한 조건입니다.

주변에 '하늘중학교'가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 유해시설의 입주는 제한됩니다.

교통은 영종대로와 인접하여 영종도 내 주요 거점으로의 접근성이 양호한 편입니다.

인천 중구 운남동 1748-6 주변 지역의 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거지역 및 근린생활시설 용지가 혼재된 정비된 지역으로 판단됩니다.

가장 큰 주의사항은 현재 ""나대지"" 상태라는 점입니다. 투자자는 토지 취득 후 용도에 맞게 신축을 진행해야 합니다.

지구단위계획상 ""근린생활시설용지""이므로 세부 건축 제한 사항은 영종국제도시 운남지구의 지구단위계획(ifez)을 통해 반드시 확인해야 합니다.

기호 2, 3 토지의 경우 건축허가신청이 경료된 것으로 탐문조사되었으므로, 건축허가 진행 상황 및 승계 가능성 여부를 관할 관청에 재확인해야 합니다. 만약 허가가 취소되거나 승계가 불가능할 경우 건축 준비 기간 및 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(하늘중 등)에 포함되어 있어 일부 영업 제한이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 영종 하늘도시 내 정비된 주거지역에 위치한 근린생활시설용지라는 희소성을 가진 토지입니다. 감정가 대비 평당 가격을 확인하여 적정한 수준이라면, 향후 주거지역 수요를 바탕으로 한 안정적인 상업시설 건축이 가능할 것으로 보입니다.

최고의 입지: 영종대로 인접 및 하늘중학교 주변의 정비된 주거지역에 위치하여 주거 수요가 확보된 입지입니다.

용도의 희소성: 제1종일반주거지역 내에서도 근린생활시설용지로 지정되어 있어, 상가 또는 근린생활시설 건축을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

건축 인허가: 기호 2, 3의 경우 건축허가 신청 이력이 있으므로, 관련 서류 및 진행 상황을 파악하여 신속하게 건축을 진행할 수 있는 가능성이 있습니다. (재확인 필수)

나대지 투자: 건물에 대한 권리분석 리스크 없이 순수 토지 투자가 가능하여, 복잡한 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

인천지방법원 경매13계