나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509166 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509166 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509166 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 4층403호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509166 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5,200만원

토지면적: 8.93㎡ (약 2.70평)

건물면적: 73.99㎡ (약 22.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 7월 11일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제403호

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

2. 최고의 입지

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided info]. 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: provided info]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철역이 있어 제반 교통 여건은 매우 양호한 편입니다 [cite: provided info]. 특히 부평역은 인천 1호선과 경인선이 만나는 주요 환승역으로, 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건 경매를 신청하였습니다.

가장 주목해야 할 권리 사항은 등기사항전부증명서상 확인되는 임차권등기명령입니다. 이 임차권은 2023년 8월 16일에 등기되었으며, 임차보증금은 금 2억 5,000만원입니다 [cite: provided info]. 본건 입찰 시 이 임차권의 인수 여부 및 보증금 배당 절차에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 임차권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으나, 배당을 통해 변제받는 경우도 있습니다. 정확한 권리 인수 및 배당 관계는 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다 [cite: provided info, 15].

4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 인천 내에서도 손꼽히는 번화한 상업 중심지입니다. 부평역을 중심으로 지하도상가, 백화점, 대형마트, 재래시장, 문화의 거리 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 오피스텔의 용도 역시 일반상업지역에 부합하며, 주변 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다 [cite: provided info]. 10대부터 40대 이상까지 다양한 연령층의 소비 수요를 흡수하는 지역으로, 상권 활성화 수준이 높습니다.

5. 생활정보

인천부원초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경을 제공합니다. 또한, 다수의 버스 노선과 부평역을 통한 지하철 이용은 직주근접 및 생활 편의성을 높여줍니다 [cite: provided info]. 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

6. 지도 및 주변 시설

본건은 인천광역시 부평구 부평동 451-98번지 센트럴뷰2차 4층403호에 위치합니다. 주변에는 부원초등학교가 있으며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 도심 지역입니다 [cite: provided info]. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주소지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 다양한 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있는 환경입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 2억 5,000만원의 임차권등기명령입니다. 이 임차권의 말소 여부 및 낙찰자 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔 건물 자체의 설비(위생, 급배수, 소화전, 승강기 등)의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인하여 하자 발생 가능성을 점검해야 합니다 [cite: provided info]. 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided info].

8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경509166 (1) 물건은 인천 부평역 역세권이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 최근에 건축(2016년)되어 건물 컨디션도 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 2억 5,000만원의 임차권 등기사항은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 핵심 사항입니다. 임차권 관련 리스크를 잘 해결할 수 있다면, 우수한 입지 조건과 상품성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부평역 역세권이라는 강력한 장점.

- 뛰어난 교통망: 지하철, 버스 등 대중교통 이용 편리.

- 풍부한 배후 수요: 활성화된 상권 및 주거 지역 밀집.

- 비교적 신축: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮음.

- 주의 요망: 2.5억원 임차권 등기에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 답사 필수.

- 용도: 오피스텔로 1~2인 가구 임대 또는 소규모 업무용으로 활용 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매27계