나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509222 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-31 리치카운티 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509222 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-31 리치카운티 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509222 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 416-31 리치카운티 8층801호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동 416-31 리치카운티 8층 801호에 소재한 오피스텔입니다.

감정가는 184,000,000원이며, 토지 면적은 8.01㎡(약 2.42평)이고 토지 지분율은 800.5000000000001%입니다.

건물 면적은 59.81㎡(약 18.09평)이고 건물 지분율은 5981입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 백OO이며, 채무자도 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

별도의 특이사항 및 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 "인천 부평동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 등 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 제8층 제801호로, 2016년 11월 2일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형이며, 현재 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본 건은 북측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이

등기부등본 상의 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천 부평동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변에 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 다만, 상세한 주변 상권 및 유동인구 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 권리분석

사건번호 상 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가의 상세한 권리 분석 보고서를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로 볼 수 있습니다. 오피스텔로서 직주근접 수요 또는 임대 수요가 있을 수 있습니다.

부평동은 인천 내에서도 상업 활동이 활발한 지역 중 하나이므로, 상권의 성장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 주변 지역의 경쟁 오피스텔이나 상가 현황, 공실률 등에 대한 면밀한 상권 분석이 수반되어야 합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 학교(인천 부평동초등학교)가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

또한, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설이 있다고 명시적으로 파악되지 않았습니다. 하지만, 실제 현장 방문 시 또는 정밀한 지적도 및 주변 환경 조사를 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건축법규 및 지역 제한: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건물 사용, 증축, 개축 등에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

임대 미상: 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정이나 공실 위험 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평동에 위치한 오피스텔로, 비교적 최근에 건축(2016년)되었으며 기본적인 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

인천 부평동초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 동시에 학군 관련 지역 특성이나 학교 주변의 소음 등도 고려해야 할 부분입니다.

감정가 1억 8천4백만원은 주변 시세 및 향후 투자 가치를 고려하여 신중하게 접근해야 할 금액입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 양호한 입지 및 교통: 인천 부평구의 중심 지역에 위치하며 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 최근 준공 건물: 2016년 준공으로 비교적 신축 건물의 이점을 누릴 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 관계가 단순화될 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 임대 수익: 오피스텔로서 직장인 또는 소형 가구의 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

최종 투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리 분석 및 주변 시세 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계